3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
Lage
Das attraktive Wohngebiet im Stadtteil Herbede rund um den Vormholzer Ring bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur A 43 und weiter nach Wuppertal, Bochum oder Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen in der Nähe des Ruhrufers bzw. Kemnader Stausees. Bushaltestellen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, wodurch das Zentrum von Witten und umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten im Ortszentrum von Herbede. In der Nähe finden Sie zahlreiche Grünflächen für Entspannung und Erholung und ein Hallenbad.
Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer Wohnung bietet den idealen Lebensraum für komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1960 und wurde 2004 nachträglich aufgestockt. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr.
Mit einer Fläche von 67 m² im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und besticht durch ihre praktische, räumliche Aufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Diele, Garderobe und Abstellkammer. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet auch spät abends noch eine entspannte Atmosphäre zum Sonnenuntergang.
Alle Zimmer der Wohnung sind bequem vom Flur aus begehbar und verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und ein offenes und helles Ambiente schaffen. Die doppelt verglasten Fenster gewährleisten eine gute Wärme- und Schallisolation, was für eine angenehme Raumtemperatur und Ruhe in der Wohnung sorgt. Voraussichtlich werden alle Fenster im Jahr 2024 noch erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne und sparsame Gas-Zentralheizung. Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet und das Bad und die Küche sind gefliesst. Insgesamt handelt es sich um eine normale Ausstattung.
Zusätzlich umfasst das Objekt einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie ein Kellerabteil, welches ebenfalls zur Wohnung gehört und weiteren Stauraum bietet.
Diese 3-Zimmer Wohnung bietet insgesamt eine optimal aufgeteilte Wohnfläche für die junge Familie oder ein Paar mit einer komfortablen Wohnatmosphäre. Insbesondere die naturnahe Lage in Verbindung mit einem verkehrsgünstigen Anschluss bietet Ihnen eine absolute Wertbeständigkeit!
Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Auf Rücksicht der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Die JNME beträgt für die Wohnung € 4104,- und für den Stellplatz € 420,- = € 4524,-
Die Mieter wohnen seit ca. 15 Jahren in der Wohnung, die Miete wurde zuletzt vor über 10 Jahren erhöht und ist deutlich steigerungsfähig!
Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt keine Provision an.
Der Verbrauchsausweis nach GEG vom 15.02.2023 beträgt 68,5 kWh/ (m².a), Energieeffiziensklasse B
