3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.500
53343 Nordrhein-Westfalen - Wachtberg

# Objektbeschreibung
Baujahr ca. 2018, energieeffizient mit Wärmepumpe, barrierefrei, hochwertige Küche - um vorab ein paar Attribute zu nennen.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 124 m2 auf insgesamt 3,5 Zimmer auf. Zudem findet sich ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, als auch einem Gäste-Duschbad vor. Auch gibt es einen geräumigen Abstellraum. Das 4-Parteien-Haus, in welchem sich die Wohnung links befindet, wurde im Jahr ca. 2018 fertiggestellt und ist somit neuwertig in einer hochwertigen Ausstattung. Alle Räume sind mit Parkett oder Steinzeugfliesen ausgestattet.

Lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten wirken der sehr großzügige Wohn- und Essbereich sehr einladend mit einem schönen Ausblick, weitestgehend ins Grüne. Der direkte Terrassenzugang bietet beste Möglichkeiten, Ihre Gäste aus der hochwertigen Einbauküche ( NP ca. 30.000 €) heraus zu bedienen. Dabei ist dank der Insel auch ein geselliger Abend bei diesigem Wetter im Innenbereich durchaus denkbar. Diese tolle Küche kann nebst den hochwertigen NEFF-Geräten ( die Küche wurde wegen seltener Anwesenheit kaum genutzt) zu einem Gesamtpreis von 19.000 € übernommen werden. Der Wohnbereich lässt sich auf Wunsch weiter aufwerten durch das einbauen eines Kaminofens.

Das Hauptbadezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche, eine Badewanne mit niedrigem Einstieg und bietet dank dem Fenster ein wohliges Ambiente mit viel Platz.

Auch die Energiekosten ( insbesondere dank Fussbodenheizung und Wärmepumpe) sind aufgrund der modernen Installationen niedrig.

Generell ist diese Wohnung im Erdgeschoss eine sehr gute Gelegenheit für gehobene Ansprüche und ein modernes Wohnumfeld, sodass Sie sich direkt wohlfühlen werden.

# Ausstattung
- BJ ca. 2018
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Wärmepumpe
- Außenstellplatz
- NOLTE Küche optional
- diverse Möbelstücke können gerne übernommen werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich im idyllischen Wachtberg, im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Bonn entfernt und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Kurz gesagt, super Infrastruktur gepaart mit himmlischer Ruhe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 34,68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.03.2017
Gültig bis: 06.03.2027
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HA249743