3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Willkommen in Mannheim-Vogelstang: Ihr neues Zuhause oder Investment.

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,84 m² Wohnfläche und sonnigem Loggiabalkon bietet Ihnen ein Zuhause in einer sorgfältig gepflegten und familiären Wohnanlage. Die Wohnung Nr. 132 befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Fahrstuhl und verfügt zudem über einen PKW-Stellplatz Nr. 217.

**RAUMAUFTEILUNG:**

* Großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia.
* Gemütlicher Essbereich, ideal für gesellige Stunden.
* Moderne Einbauküche, die kostengünstig übernommen werden kann.
* Diele mit praktischer Garderobe bzw. Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
* Modernes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
* Helles Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer.
* Ruhiges und geräumiges Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, ebenso wie gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie Trockenraum und Fahrradraum.

Die Immobilie ist seit 2019 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von:

* 560 € Wohnung (WE123)  . .
* . 30 € PKW-Stellplatz (Nr. 217)
* 590 € Kaltmiete-Gesamt zzgl. NK

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

* 316 € Wohnung (WE123)
* . . 5 € Stellplatz (Nr. 217)
* 321 € Gesamthausgeld

Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und komfortablen Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis.

**LAGE:**

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Umgebung in Mannheim-Vogelstang, die durch Ruhe, Naturnähe und eine gute Anbindung an das städtische Leben gekennzeichnet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Oberen Vogelstangsee sowie zum größeren Vogelstangsee lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und unterstreicht die erstklassige Lebensqualität dieser Immobilie.

**ENERGIEAUSWEIS:**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Erstellt am : 21.11.2023
* Gültig bis: 20.11.2033

**BESICHTIGUNG:**

Wir laden Sie herzlich zur persönlichen Besichtigung dieser wundervollen Immobilie ein. Wir führen Einzelbesichtigungen durch, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Termine sind flexibel, auch am Wochenende nach Absprache.

**PROVISION:**

2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

**FINANZIERUNG:**

Neben Immobilieninformationen unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsfragen. Sprechen Sie uns an – wir sind für Sie da.

**LEISTUNGSANGEBOT:**

Möchten Sie professionell verkaufen oder vermieten? Als erfahrener Immobilienmakler vor Ort stehe ich Ihnen zur Seite. Von Präsentation bis Vermarktung, mit umfassender Erfahrung im regionalen Markt.

* Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
* Waldemar Myllek
* 0176-63894429
* www.myllek-immobilien.de