3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Köln-Nippes befindet sich die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ihr neues bezugsfreies Zuhause erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Mit ca. 77,25 m² Wohnfläche findet sich hier ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Eingetreten empfängt Sie der Flurbereich mit einem großen Einbauschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sehr praktisch gehalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohnbereich der mit seiner großen Fensterfront eine tolle Atmosphäre..... SIE MÖCHTEN GERNE WEITERLESEN?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen gerne genauer vor:

Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1975.

+ Zentrale Lage in Nippes
+ Aufzug
+ helle Einbauküche mit E-Geräten
+ Praktischer Einbauschrank in der Diele
+ Laminat in Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer
+ Rückseitig gelegener, überdachter Balkon
+ Steinboden im Flur
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ separate Toilette
+ eigener Abstellraum im Keller
+ Kunststofffenster aus dem Jahr 1994

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich hervorragend Lage in Köln-Nippes, ca. 4,5 km vom Zentrum entfernt. Der linksrheinische Stadtteil ist für sein lebendiges Leben rund um die geschäftige Einkaufsmeile “Neusser Straße” bekannt.

Geschäfte und Dienstleister des alltäglichen Lebens befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer, sodass nahezu alles schnell und bequem fußläufig oder mit dem Rad erreicht werden kann.
Ebenso sind Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr in einem Umkreis von ca. 1 km zur Verfügung.
Restaurants, Cafés und Bars steht den Bewohnern im fußläufigen Umfeld zur Verfügung.

Etwa 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen die nächste Straßenbahnhaltestelle, welche Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schaffen. In die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 20 Minuten. Die B9 sowie A57 können in komfortabler Reichweite erreicht werden und binden gut an das Straßennetz an.Entfernungen:
Flughafen 17,9 km
Fernbahnhof 2 km

# Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.

------------------------------------------------

Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN?

Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, dem Rhein-Sieg- und dem Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung.

Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten:
https://www.becker-becker-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 19.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BBI-7603