4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056994

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2989225?accessKey=656c (WE 3)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2989224?accessKey=653c (WE 4) +++

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Paket aus 2 Etagenwohnungen in sehr zentralerer Lage in Bochum Wattenscheid dar. Es handelt sich hier um 2 getrennte Wohneinheiten, welche unmittelbar nebeneinander im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegen. Die große Einheit bietet Ihren Mietern rund 72,69 m² und die kleinere ca. 35,8 m². Insgesamt 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehören 2 Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche und viele weitere attraktive Details. Entspannung im Freien genießen Ihre Mieter dank der 2 Balkone. Zusätzlichen Stauraum gewähren 2 eigene Abteile im Keller des Wohnhauses. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Altersbedingt weisen die Immobilien Renovierungsbedarf auf, der den neuen Besitzern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht. Die größere Wohneinheit ist langjährig für jährlich ca. 8.400 € zzgl. Nebenkosten vermietet, die kleine Wohnung wurde gekündigt und derzeit leergeräumt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 400,36 € und ca. 231,79 €.

# Ausstattung
+ Wohnungspaket aus 2 Einheiten
+ 1 WE für ca. 8.400 € p.a. vermietet
+ Nebeneinander liegend im 1. Obergeschoss
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Balkone
+ Sehr zentrale Lage
+ Hausgeld mtl.: ca. 400,36 € und ca. 231,79 €
+ Hausreinigung und Winterdienst vorhanden
+ Sanierungsbedarf vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.649,92 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 108,49 m²

# Lagebeschreibung
Das Immobilienpaket befindet sich in beliebter Wohnlage von Wattenscheid, einem Stadtbezirk im Westen Bochums. Unweit der Stadthalle gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter von der fußläufigen Infrastruktur und schönen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in direkter Nachbarschaft erledigt werden. So sind ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Auch diverse Cafés und Restaurants bereichern das lebendige Angebot. In einer solch gefragten Lage fehlt es selbstverständlich nicht an Kindergärten und Schulen, weshalb sie auch bei Familien beliebt ist.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur eine Gehminute entfernt und verbindet mit dem etwa 900 m entfernten Bahnhof “Wattenscheid”. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz ist zudem durch die unweit verlaufende Autobahn 40 und die Bundesstraße 227 gegeben, sodass bspw. die Bochumer Innenstadt und Essen innerhalb von ca. 15 Autominuten schnell erreicht werden.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7c6aad69fb