3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €224.800
# Objektbeschreibung
Hier in dieser gepflegten Wohnung werden Sie und Ihre Familie sich sofort geborgen fühlen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH im 1.OG aus dem Baujahr 1995.
Die 3-ZKB-Wohnung mit Loggia verfügt über ca. 87m² Wohnfläche, diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum und die Diele.
Zur Wohnung zugehörig ist ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradraum zur Verfügung.
Derzeit ist die Wohnung noch vermietet wird aber ab dem 01.08.2024 leer stehen.
IST-Kaltmiete p.m. 784, - EURO (SOLL-KM 870, - EURO)
Nebenkosten p.m. 320, - EURO
Die Differenz zwischen IST- und SOLL-Wert kommt daher, da die Wohnung bei Neuvermietung mit min. 10 EUR/m² vermietet werden kann.
Hausgeld 473, - EURO
davon umlagerfähig 347, - EURO
Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und Beratung überzeugen.
# Ausstattung
- 3-ZKB Wohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Zweifachverglaste Fenster
- Loggia
- Kellerraum
- TG-Stellplatz
- Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 4,76% (inkl. gesetzl.19%MwSt.) nach notarieller Beurkundung
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,49 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage!
Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.
Hockenheim verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.
Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim eine Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.
Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring überregional bekannt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Fernbahnhof 1,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ihr direkter Ansprechpartner Herr Dogan Ayyildiz
+49 6205 2890355
BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges
Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MI-3794
