2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.990
01454 Sachsen - Wachau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1994 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61,64 m² und ist bezugsfrei.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Die angrenzende Küche verfügt über eine einfache Einbauküche und über einen Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Der Flur der Wohnung bietet viel Abstellfläche und führt zu allen Räumen. Alle Fenster sind mit Außenrollläden für optimalen Sichtschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, während das Bad gefliest ist. Die Küche ist mit PVC versehen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein TG-Duplexparker, welcher sich in einer Garage befindet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer ruhigen und gemütlichen Wohnumgebung mit eigenem Gartenanteil sind.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 114.990,00 € (Wohnung 107.990,00 € + 7.000,00 € TG-Duplexparker).

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1994
- Erdgeschoss
- bezugsfrei
- ca. 61,64 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Gartenanteil
- Küche mit Einbauküche und ebenfalls Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- WM-Anschluss im Keller
- Flur mit viel Abstellfläche
- Fenster mit Außenrollläden, Sicht- und Einbruchsschutz
- Wohnräume mit Laminat
- Bad gefliest
- Küche mit PVC
- Kellerabteil
- TG-Duplexparker in einer Garage
- Kaufpreis gesamt 114.990,00 € (Wohnung 107.990,00 € + 7.000,00 € TG-Duplexparker)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Wachau, ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel das Kinderhaus mit Kindersauna sowie Kindergärten und Schulen. Das Erbgericht als Gaststätte mit angrenzenden Biergarten im Ort lädt zu einer Verschnaufpause ein. Das Barockschloss Wachau bietet einen schönen Schlosspark zum Spazieren optimal.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.02.2017
Gültig bis: 17.02.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2607