Haus zum Verkauf €179.000
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese angebotene Doppelhaushälfte in Versbach, welche 1912 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 103m² und eine Grundstücksfläche von ca. 421m². Die Immobilie erschließt sich über zwei Vollgeschosse. Über den zentralen Flur im Erdgeschoss hat man Zugang zu Keller, Wohnzimmer, Küche und Bad. Über die Küche lässt sich die Terrasse und das separate Esszimmer erreichen. Die hölzerne Treppe eröffnet das Obergeschoss mit Schlafzimmer und zwei zusätzlichen Zimmern. Ein Dachboden ermöglicht weitere Lagerkapazitäten.

Zusätzlich befindet sich direkt neben dem Haus ein kleinerer doppelgeschossiger und getrennt begehbarer Anbau, welcher als Werkstatt, Schuppen und Lagerraum dient.

Auf der Straßenseite befindet sich ein kleiner Vorgarten, der durch einen schlauchförmigen Garten mit Terrasse auf der Hinterseite des Hauses vollendet wird. Aufgrund des stark sanierungsbedürftigen Zustandes der Doppelhaushälfte bieten sich zwei Möglichkeiten:


1) Komplettsanierung
Mit handwerklichem Geschick, Geld und Zeit könnte hier bald ein charmantes Familienhaus entstehen. Hierbei erweist sich der doppelgeschossige Anbau als vorteilhaft, welcher zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden könnte.

2) Abriss
Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück für einen Neubau zu nutzen, wodurch individuelle Vorstellungen und moderne Standards umgesetzt werden könnten. Wodurch Sie hier ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage erwerben.

Für welche Variante Sie sich auch entscheiden werden, erkennen Sie die Attraktivität dieser Doppelhaushälfte bzw. dieses Grundstücks inmitten Versbachs und verwirklichen Sie Ihre Träume!

Die Immobilie wird derzeit nicht beheizt, da sich keine Heizung im Objekt befindet. Dementsprechend ist kein Energieausweis vorhanden.

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 103m²
- Grundstücksfläche: ca. 421m²
- unterkellert
- zusätzlicher zweistöckiger „Schuppen bzw. Anbau“
(ca. 7,5m x 5,5m)
- Garten
- Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Versbachs, ein begeehrter Stadtteil Würzburgs. Dieser steht exemplarisch für ausgezeichnete Wohnqualität und eine idyllische Umgebung. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die Nähe zur Natur und der Stadt auszeichnet. Die Ruhe wird durch, die vor dem Haus liegende Einbahnstraße und den daran angrenzenden Bach garantiert.

Dank der Nähe zur Innenstadt Würzburgs und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie bestens vernetzt. Die Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Stadt. In weniger als 10 Autominuten erreichen Sie die Würzburger Innenstadt. Über die naheliegende B19 wird die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, über die A7 und die A3, gesichert.

Versbach ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Eine Kita befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Zudem gibt es in der Nähe verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige und sichere Umgebung bietet optimale Bedingungen für das Aufwachsen von Kindern.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie die Stadtteilbücherei Versbachs, eine Apotheke, Ärzte, eine Bank, einen Supermarkt und Gaststätten.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und städtischem Komfort macht das Wohnen in Versbach zu einem wahren Genuss. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und in einer harmonischen Umgebung zur Ruhe kommen.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-101984