Haus zum Verkauf €700.000
Mozartstraße 15, 64347 Hessen - Griesheim

# Objektbeschreibung
Krankheitsbedingt biete ich mein Haus zum Verkauf an. Auf dem 686m² Grundstück steht vorne mit großzügigem Garten ein 2-Familienhaus, welches man auch als Einfamilienhaus nutzen kann (beide Wohnungen zusammen). Im Anbau dahinter befinden sich noch 2 weitere Wohneinheiten mit jeweils seperatem Eingang.
Die beiden 3ZKB Wohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über ca. 65m² beheizbare Wohnfläche, haben neue moderne Elektroinstallation, neue Fenster (2020-2022), Laminat und im OG eine Einbauküche. Die Bäder sind funktionsfähig im Stil der 1980/1990er Jahre (bahamabeige). Im EG ist ein Gäste-WC vorhanden. Die EG-Wohnung verfügt über eine Terrasse (reparaturbedürftig), die DG-Wohnung hat einen kleinen Balkon (saniert 2016). Beide Wohnungen können sofort bezogen werden (OG Wohnung ist derzeit bewohnt, aber nach Absprache frei). Die Aussenfassade ist noch nicht isoliert, in diesem Zusammenhang bietet sich die Neugestaltung der Fassade an.
Die im Anbau vorne gelegene 2 ZKB Wohnung mit in etwa 55m² Wohnfläche ist Baustelle, das Bad ist demontiert und muss neu ausgestattet werden, die Wohnung insgesamt ist renovierungsbedürftig und wegen fehlender Badausstattung (Fliesen, Objekte usw.) derzeit nicht bewohnbar. Die hintere 1,5 ZKB hat rund 35m² Wohnfläche und wurde 2016/17 mit einem neuen Bad ausgestattet. Die Böden sind gefliest, die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
Im weiteren Grundstücksverlauf ist hinten noch ein Gartenteil mit einem Heizungsraum (gut auch als Werkstatt verwendbar) und einer vom Garten begehbaren Toilette. Im darin angrenzenden Verschlag ist derzeit eine Ecke an einen Verein zur Unterbringung von Material vermietet.
Der Schornstein wurde 2022 saniert und ein Balkonkraftwerk für die Wohnung im OG errichtet. Für eine Erweiterung der Photovoltaikanlage ist ausreichend Fläche vorhanden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Grundstück und Gebäude birgt einiges an Potential (vom Abriss und Neubau bis Umbau, Sanierung usw. ist vieles möglich). Der Bodenrichtwert ist mit €850 pro m² angegeben, was eine Bodenwert von rund 583.000 ergibt. Da noch einiges zu machen ist nehme ich Kaufgebote ab € 600.000 entgegen und Verkaufe an denjenigen, der den höchsten Betrag bietet. Für € 700.000 können wir sofort in die Vertragsgestaltung einsteigen, Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 686 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnhaltestelle ca. 200m entfernt). Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten usw. in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526737.pdf (Energieausw (v. Maßnahmen))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288243