2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850
28199 Neustadt - Neuenland

# Objektbeschreibung
Willkommen im Flüsseviertel!

Diese charmante Mietwohnung in einem ruhigen 5-Parteien-Haus bietet alles, was Sie für ein behagliches Zuhause benötigen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und Balkonzugang. Ein modernes Bad mit Stehdusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit großem Fenster und Abstellkammer runden das Angebot ab.

Vor anderthalb Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert, inklusive einer neuen Einbauküche, modernem Bodenbelag und frisch gestrichenen Wänden.

Mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Strom- und Gas-/Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind nicht in der Warmmiete enthalten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung im Flussviertel
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gasetagenheizung
- Vor 1,5 Jahren umfassend modernisiert
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Verfügbar frühestens ab dem 01.04.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 1700

# Lagebeschreibung
Das Flüsseviertel ist ein Ortsteil der Bremer Neustadt, einem links der Weser gelegenen Stadtteil. Er zeichnet sich besonders durch die Nähe zur City und die vielen historischen Altbremer Häuser aus, welche mit schönen Stuckfassaden, hohen Decken sowie großen Fenstern versehen sind.

Das Zentrum des Flüsseviertels bildet die Pappelstraße mit ihren vielen kleinen Boutiquen und Märkten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Schulen befinden sich direkt vor Ort. Die "Shakespeare Company", die Hochschule Bremen und das "Südbad" sind hier ebenfalls zu finden.

Die "kleine Weser" und der "Werdersee" laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Von der Bus/- und Bahnhaltestelle "Theater am Leibnizplatz" sind die Innenstadt und der Bremer Hauptbahnhof, aber auch der Bremer Flughafen bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinien 4 und 6 halten hier in hoher Frequenz.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 93072#Rd00V