3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
Schöne Erdgeschoss / Hochparterre-Whg (ca. 87 qm) in einem Wohnhaus mit nur drei Etagen (EG, 1. u. 2. OG) und 9 Parteien (hauptsächlich Eigentümer), in einer sehr gepflegten u laufend renovierten kleinen Anlage mit ca. 40 Einheiten.
Sehr ruhiges Umfeld, überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser u. unmittelbar angrenzende Grünflächen zur Erholung und Spaziergänge.
Die Wohnung ist frei und kann nach Malerarbeit sofort bezogen oder vermietet werden.
Zwei Zimmer und Balkon (Zugang vom Wohnzimmer) mit Süd-West Ausrichtung, die anderen Zimmer und Küche (mit Fenster) sind Nord-Ost ausgerichtet.
Das mntl. Hausgeld beträgt 216 € (zzgl. 82 € Rücklage)
Der eigene geräumige Kellerraum mit Tageslicht und Stromanschluss befindet sich genau unter der Wohnung.
Das Objekt kann provisionsfrei von privat übernommen werden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht
- Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterbau, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Handtuchheizkörper
- WC mit Waschbecken und Unterbauschrank, Waschmaschinenanschluss
- Abstelle mit Waschmaschinenanschluss und Regal
- Holzböden in Schlafzimmer
- sonst PVC-Boden in Holzoptik
- Einbau-Küche
- Gegensprechanlage
- Loggia
Zur Wohnung gehören:
- großes Kellerabteil
- Oberirdischer Stellplatz (Gemeineigentum – im Kaufpreis enthalten)
- Tiefgaragenstellplatz (Erbbaurecht) – z.B. für 1 Auto + 1 Motorrad / Roller (+ EUR 18.000)
- Fahrradkeller (Gemeineigentum)
- Wasch- und Trockenraum im Keller (Gemeineigentum)
Das Gebäude wurde laufend umfangreich modernisiert
- Derzeit Neuanstrich der Treppenhäuser
- Vollwärmeschutz mit Wärmeschutz-Fenster
- Fassaden- und Balkonsanierungen mit neuem Geländer
- Erneuerung Dach mit Isolierung und Neuanstrich Fassade
- neue Heizungsanlage mit Wasseraufbereitung
- Erneuerung Eingangs-Podeste mit Türen, Sprechanlagen
- Funköffner für Tiefgaragentor
- Spielplatzerweiterung (Bank / Tisch auf Gemeineigentums-Grünfläche)
Landshut – im nord-westlichen Stadtteil die „Wolfgangsiedlung“
Die Wohnung ist frei und eignet sich damit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Gut ausgebaute Stadtbusverbindung rund um die Uhr mit Linie 3 und Abendlinie 103 – zwei Bushaltestellen fußläufig in nur 2 bis 4 Min. entfernt – welche die Wolfgangssiedlung direkt mit Hauptbahnhof und Innenstadt von Landshut verbindet.
Der Hauptbahnhof Landshut, der eine optimale Zug- und Busverbindung darstellt, ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, öffentl. Kfz-Parkplätze ebenso vorhanden.
Die Wohnung ist durch die äußerst ruhige Lage und trotzdem sehr gute Anbindung zur Autobahn (Auffahrt in 3 km) auch für Pendler geeignet.
Verkehrstechnisch ist Landshut über A92, B15, B15n und B299 bestens angebunden.
In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafe’s, Bäckereien, Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Spielplätze, alle Schulen, Physio, Fitnessstudios, Bibliothek, Hotels, angrenzende Grün-, Park- und Waldflächen (Klosterholz) zur Rad-, Sport- u Freizeitgestaltung (Fludemulde Pfettrach – Isar).
Mit 75.000 Einwohner ist Landshut die größte Stadt Niederbayerns, Sitz der Regierung von Niederbayern, der nordöstliche Schwerpunkt der Metropolregion München und gehört zu den wirtschafts- und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands.
Alle Schularten bis hin zur Hochschule mit sechs Fakultäten sind vertreten.
Entfernungen von Landshut nach:
München ca. 73 km (50 Min)
München Flughafen ca. 40 km (30 Min)
Regensburg ca. 64 km (49 Min)
Rosenheim ca. 90 km (95 Min)
Provisionsfrei – von privat
Nach Malerarbeit ist die Wohnung sofort bezugsfertig (Holzdecke wurde abgebaut, darunter feiner weißer Putz, Wände nahezu streichfertig).
Gemäß Mietspiegel 2022 Stadt Landshut liegt Kaltmiete / teilmöb. + Tiefgarage bei ca. EUR 850 p.M. = 10.200 p.a. (KM 770 + Küche, Möbel, Regale 30 + TG 50)
Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft
Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um das Mindestgebot
Keine Makleranfragen!
