Haus zum Verkauf €265.000
41068 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit Keller erstellt. Es befindet sich am Ende einer Stichstraße abseits von Hauptverkehrsstraßen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage auf der Nebenstraße.

Der Grundriss verteilt sich mit einer Wohnfläche von circa 111 m² optimal auf vier Zimmer.

Sie betreten die Immobilie über einen Eingangsbereich mit praktischer Nische für einen Garderobenschrank. Gegenüber gibt es eine Gästetoilette mit Fenster.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine gut dimensionierte Küche mit angrenzendem Essplatz und ein großzügiges Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist durch die breite Fensteranlage sehr hell und freundlich. Besonders einladend ist der Blick nach draußen ins Grüne! Auf der Terrasse, die über eine schattenspendende Markise verfügt und im sonnenverwöhnten Garten können Sie schöne Stunden verbringen und Abstand vom Alltag gewinnen.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, sodass sich das Haus ideal für eine Familie mit zwei Kindern anbietet. Ein Balkon rundet den Komfort für das Elternschlafzimmer ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Der Zustand ist zwar gepflegt, jedoch heute nicht mehr modern. Positiv ist das große Fenster für eine gute Belüftung.

Weitere Nutzfläche finden Sie im Keller vor. Hier gibt es die üblichen Räume wie Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum. Über die praktische Kelleraußentreppe ist ein direkter Zugang in den Garten möglich.

Beheizt wird das Objekt über eine aus dem Jahr 1999 stammende Gaszentralheizung, die auch das warme Wasser erzeugt.

Insgesamt haben Sie hier die Chance, eine Immobilie zu erwerben, welche sich insbesondere durch die beliebte Lage auszeichnet. Der Zustand ist generell solide, dennoch sollten in diversen Bereichen Modernisierungen durchgeführt werden, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Mönchengladbach-Venn ist als besonders gute Wohnlage bekannt. Nicht nur die gewachsenen Strukturen dieser Stadtrandlage, sondern auch die verkehrsgünstigen Verbindungen zu den nahen und fernen Erholungs- Handels- und Arbeitsplätzen zeichnen diese Wohnlage aus.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4172