Haus zum Verkauf €127.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde ca. 1920 gebaut und befindet sich ruhig gelegen in Mettweiler, dort wo Hase und Igel sich noch gute Nacht wünschen, eingerahmt in ein ländliches Panorama. Sie sind handwerklich geschickt und brauchen viel Gestaltungsspielraum um Ideen umzusetzen? Sie wollen Ihre Kinder draußen spielen lassen, ohne sich Sorgen machen zu müssen? Sie sind vielleicht alleine und brauchen sehr viel Platz für Ihr Hobby oder Ihr Geschäft? Sie sind außerdem mobil und wollen dem Lärm, dem Stress und der Hektik des urbanen Alltags konsequent entfliehen? Egal, was auf Sie zutrifft, hier finden Sie Ihre günstige Gelegenheit.
Das Haus verfügt über sechs Zimmer, aufgeteilt über zwei Etagen, auf rund 160m² Wohnfläche und ca. 200m² Nutzfläche, verteilt, z.B. auf Scheune, Kellerräume, Balkon und ehemaligem XXL-Heuboden. Alle Räume sind Lichtdurchflutet und freundlich. Dazu kommt rückseitig ihr Garten. Er ist sogar vom Obergeschoss über ihre zukünftige Dachterrasse betretbar. Der Garten erstreckt sich über ein steileres Gefälle. Sollten Sie einen ebenerdigen Garten zum Spielen bevorzugen, empfehlen wir Ihnen Erdarbeiten zur Niveauregulierung. Sie können ihren Garten auch über die Garage und Scheune betreten. Der Vorgarten Ihres Hauses wurde vom Eigentümer liebevoll saniert, er könnte so bleiben.
Wir begeben uns ins Haus, über den kleinen Windfang in die große Wohnküche, mit reichlich Platz für Kochabende. Die Küchenausstattung ist zweckmäßig und könnte direkt genutzt werden, dennoch wurden die Kosten für eine neue Einbauküche im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnküche ist das Verbindungsstück zwischen allen Wohnbereichen. Von Ihr aus gelangen wir in das große und freundliche Wohnzimmer. Hinter der Küche folgt der Flur, die Verbindung der Etagen. Im EG befindet sich zentral das Gäste-WC. Sie gelangen auch über Garage und Scheune ins Haus. Im EG kann ein Gästezimmer/Schlafzimmer für ältere Kinder eingerichtet werden. Vorarbeiten durch den ET wurden bereits geleistet.
Der Flurbereich, größentechnisch ähnlich einer Galerie, verbindet mittels seichter Treppen alle Zimmer des Obergeschosses sowie das zentral gelegene Gäste-WC. Das Duschbad ist nicht über den Flur, sondern über das Zimmer mit Balkon zu erreichen. Ehrlich gesagt, ist das gesamte Haus ausstattungstechnisch und optisch in der Vergangenheit stagniert, daher ist die Sanierung der Gästetoiletten und des Bades/Ausbau im Kaufpreis berücksichtigt. Natürlich sind die Bäder auch ohne Sanierung weiterhin nutzbar.
Im Flur des Obergeschosses kommen wir über eine ausziehbare Leiter auf den weitläufigen, nicht ausgebauten Dachboden. Hier schlägt das Herz eines Jeden Platzsuchenden höher!
Mettweiler selbst ist unbedingt für Menschen und Familien die richtige Entscheidung, welche großen Wert auf Ruhe, ländliche Idylle und Beschaulichkeit legen. Bitte lesen Sie die Ausstattungsbeschreibung, den Zustand und die Ausstattung des Hauses betreffend.
Geschmäcker und Ansprüche sind verschieden, auch bezüglich der Entscheidung welche Maßnahmen kurzfristig durchgeführt werden sollen/wollen. Die in der Ausstattung beschriebenen Empfehlungen an Modernisierungen wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Dennoch ist ein direktes Einziehen und Wohnen ohne Weiteres möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
# Ausstattung
Sie mögen keine Schönfärberei? Wir auch nicht! Hier muss Hand angelegt werden. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick über einzukalkulierenden Arbeiten und den Zustand relevanter Bauteile:
Das gesamte Dach wurde in der Vergangenheit saniert. Der Zeitpunkt ist leider nicht bekannt. Der Zustand und Sitz der Pfannen ist als gut einzuschätzen, der Dachboden ist sehr geräumig, dabei offen geschnitten und bietet somit viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Substanz des Hauses ist sehr gut und solide. Das Außenmauerwerk ist überwiegend über rd. 60cm stark, sogar ein wesentlicher Teil der Innenwände ist dementsprechend dick. Damit lässt sich ordentlich Heizkosten sparen.
Von Vorteil ist der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse.
Die Gasheizung ist aus ca. 2004
Im Garten befindet sich ihr Gastank.
Die Fenster sowie die Terrassentüren sind aus 2007.
Die Bodenbeläge, Tapeten, Fliesen warten teilweise auf eine Modernisierung.
Die EBK im Erdgeschoss stellt keine optische Einheit mehr dar, wer sich also nach mehr Küchenglück sehnt, der muss hier eine neue Küche einplanen.
Die Elektrik ist alt und sollte erneuert werden.
Die Anordnung der Zimmer um den Flur erlaubt ein ungestörtes Miteinander, gerade durch die Erreichbarkeit zweier kleiner Bäder (mit Ausbauoption) für alle Bewohner. Ein Raum, evtl. das Elternschlafzimmer, hat den alleinigen Zugang zum großen Duschbad. Definitiv eine willkommene Annehmlichkeit.
Der Garten hinter dem Haus ist eher klein und ansteigend, bietet aber genug Platz zum Gärtnern. Die angrenzende Terrasse, zwischen Haus und Garten, muss ebenfalls renoviert werden, ermöglicht aber ein ebenerdiges Sitzen und Verweilen mit Blick auf den Garten.
Diese Faktoren sind in die Kaufpreisgestaltung eingeflossen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 806,25 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Mettweiler!
Mettweiler ist eine kleine, ruhige Ortsgemeinde, wo sich Hase und Igel noch gute Nacht sagen, gelegen im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Baumholder an. Südlich verläuft die Bundesautobahn A62, etwa zehn Autominuten nördlich befindet sich die Stadt Baumholder, welche als Stützpunkt und Übungsplatzanlage (nicht nur) für unsere Amerikanischen Verbündeten dient. Dies trägt sicher zur Vielfalt und Dichte an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Baumholder bei. Hier finden Sie außerdem eine umfangreiche medizinische Versorgung vor. Im Nachbarort Berschweiler können Sie Ihren Nachwuchs KiTa und Grundschule besuchen lassen. In Mettweiler haben und finden Sie definitiv Ruhe, denn Sie sind wirklich ländlich gelegen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 538.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 538.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2024-11-18
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 45990
