2-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
Am Oberried 5a, 99869 Thüringen - Drei Gleichen

# Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 99869, Günthersleben.

\-Mietsache in Günthersleben- Tel. 0160.798 0 376 Herr Hartmann für weitere Infos. Bitte ausschließlich telefonische Anfragen - Wir freuen uns auf Sie.

Die Wohnung verfügt über einen ansprechend großen Raum zum Wohnen und Essen. Angrenzend an das Wohnzimmer sind die Küche und ein Balkon mit Ausblick. Ein weiterer Raum, das helle, freundliche Schlafzimmer mit zwei Fenstern, beinhaltet Stellfläche für einen großzügigen Schrank mit viel Platz. Unser Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Wohlfühlwärme­ generieren Sie angenehm sparsam über die neue Heiztherme -Baujahr 11/2023- Der vorliegende Energieausweis zeigt durch die gute Wärmedämmung der Wohnung eine respektable Energieeffizienz im "grünen" Bereich. In dieser Wohnung haben Sie erfreulich geringe Heizkosten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. \_oMn EVA 79,6kWh/qm/a inkl. WW, Gas, Bj. ca.1996, Heizung neu in 11/2023.

Wohnungsgesamtkost­en (ein Beispiel): Vorherige Mieter bezahlten für Gesamtkosten\* der Wohnung nur 549.- € im Monat (warm); inkl. Kosten für \*Gas 16€/2200kWh und inkl. \*Müll 8€ zzgl. KFZ-Stellplatz 27€ Kosten für Strom, Gas und Müll rechnet der Mieter kostengünstig direkt mit den Versorgern ab. Fair, hier zahlen Sie nur was Sie auch selbst verbrauchen.

Die Wohnung im 2. OG zeichnet sich also durch niedrige Nebenkosten aus, macht einen hellen, freundlichen Eindruck und bietet absolut zentrale Lage bei einem angenehmen Wohnumfeld.

All­e Qm- und Verbrauchskosten-Angaben sind unverbindlich geschätzte ca. Werte. Der Mieter übergibt die Wohnung frisch renoviert, weiß gemalert. Die Einbauküche (BeispielFoto) kann ggf. übernommen werden. Sämtliches Mobiliar kann für kleines Geld vom Mieter übernommen werden, falls gewünscht. (TV mit Receiver, Waschmaschine, Gefrierkombi, Herd, Kaffeevollautomat und Microwelle). Der Mieter wohnt seit über 20Jahren und wandert Mitte Mai/2024, ins warme Ausland, aus.

Sie haben ein gesichertes Einkommen? Ich suche eien netten Mieter ab 30J. und in festem Arbeitsverhältnis. Sie haben längerfristig Interesse? Ich suche für die nächsten 4-Jahre und gerne länger. Dann könnte unser Haus mit nur 4 Wohneinheiten vielleicht etwas für Sie sein.

# Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 15.05.2024 Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 27,00 €

# Lagebeschreibung

Durch die gute Infrastruktur sind Einkaufsmärkte (nur 70 m), Apotheke, Schule und Kindergarten und Arzt direkt zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich auch in unmittelbarer Nähe. Durch die Autobahnanbindung A4 ist man schnell in den jeweils größeren Städten: Gotha ca. 10 Min. und Erfurt in ca. 30 Min.

Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ansprechpartner ist Herr Hartmann Tel. 0160.798 0 376 Telefonische Anfragen werden bevorzugt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden

Telefonische Anfragen werden bevorzugt. Herr Hartmann Tel. 0160.798 0 376

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie

Baujahr: 1996

Anbieter-Objekt-ID: 286974