Haus zum Verkauf €1.840.000
Diese moderne und elegante Neubau - Wohnanlage entsteht in Spenge - Lenzinghausen, etwa 10 Km von der Herforder Innenstadt entfernt sowie nur 4 Km von Bielefeld - Jöllenbeck.
Die Erschließungsarbeiten haben bereits begonnen.
Es entstehen 4 Neubau – Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen.
Jedes einzelne Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Wohnungen und einem Penthouse, der Lift fährt in die jeweilige Penthousewohnung direkt hoch. Somit sind alle Häuser auch barrierefrei.
Zudem erreicht jedes Mehrfamilienhaus die Effizienzstufe EH40 EE und erfüllt somit die Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude PLUS", es wird eine Luft-Wärme-Pumpe sowie eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut bzw. installiert.
Ab sofort kann das KfW – Förderdarlehn: Programm 298 für Investoren wieder beantragt werden. Das heißt, Sie können bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehn beantragen. Der Zinssatz liegt bei 2,1%, je nach Laufzeit.
Da es sich hier um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten handelt, eignet sich dieses Bauvorhaben selbstverständlich als Kapitalanlage für Investoren zur Vermietung. Zumal der Mangel an Wohnungen stetig zunimmt.
Interessant wird dieses Neubau – Projekt durch die hohe AfA, Abschreibungen speziell für EH40 Gebäude. Bitte siehe Kurz-Info im Flyer.
Durch die Kombination aus dem Förderdarlehn und den hohen Abschreibungen lässt sich dieses Neubau-Projekt, je nach Abschreibungsmöglichkeit, sehr gut rechnen.
Bei einer realistischen Kaltmiete von etwa 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man mit einer JNKM von etwa 59.000 EUR pro MFH. kalkulieren.
Auch verfügen wir über eine eigene Hausverwaltung und können somit eine gesicherte Betreuung der Mietshäuser garantieren.
Die Kaufpreise für die einzelnen Mehrfamilienhäuser können der beigefügten Preisliste entnommen werden.
Eckdaten zum Neubau:
· Massive Bauweise - Stein auf Stein
· 5 Jahre Gewährleistung
· Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)
· Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)
· Luft-Wärme-Pumpe
· Photovoltaikanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach verglaste Fenster
· bodengleiche Dusche
· elektrische Rollläden
· Abstellraum i.d. Whg.
· Abstellraum im Keller
· Terrassen, Balkone zur Westseite
Die Kaufpreise sind jeweilige Festpreise schlüsselfertig, fix und fertig zur Übergabe und Vermietung, inklusive Stellplätze.
Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.
Eine Finanzierungsberatung und Steuerberatung können wir nicht übernehmen.
Wie erwähnt, interessant wird dieses Projekt durch die hohen Abschreibungsmöglichkeiten. Einen fachspezifischen Steuerberater bezüglich der speziellen AfA für neue EH40 Gebäude und Immobilienbesteuerung bei Vermietung, können wir gerne benennen.
