5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
01069 Dresden - Seevorstadt-Ost/Großer Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige Eigentumswohnung in einem im Jahr 2013 errichteten KfW 70 Energieeffizienzhaus, in beliebter und gefragter Lage von Dresden Südvorstadt-West.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mittels eines Personenaufzuges oder über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erreichbar.
Das Innere der Immobilie präsentiert sich in gehobener und neuwertiger Ausstattung. So wurde bspw. in allen Wohnräumen Echtholzparkett verlegt und die Bäder sowie die Küche mit modernen Fliesen und Armaturen versehen.
Der perfekt gestaltete Grundriss bietet Platz für die gesamte Familie. Hierbei bildet die geräumige Wohnküche nebst angrenzendem Wohnzimmer und großem Südbalkon den Lebensmittelpunkt.
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einem bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie einem eigenen Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 489 €/pm inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird im Moment von den Eigentümern selbst bewohnt und im Zuge des Verkaufs beräumt. Nach Abstimmung können diverse maßangefertige Einbauten übernommen werden.

# Ausstattung
- KfW 70 Standard (Photovoltaik Dach)
- 5 Zimmer verteilt auf ca. 130 m² Wohnfläche
- Baujahr 2013
- Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
- 1 Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- 1 Gäste-WC mit bodentiefer Dusche
- großer Südbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Bodenbeläge Parkett und Fliesen
- bodentiefe Fenster, 3-fach isolierverglast, mit Außenjalousien (teilweise elektrisch) in jedem Raum
- Außenputz auf Vollwärmeschutzsystem
- Video-Gegensprechanlage
- Spielplatz & Wäschetrockenplatz im Innenhof
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung
- Hausgeld ca. 489€/pm
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Möglichkeit des Einbaus eines Kamins
- Barrierefreiheit in der gesamten Wohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt sich im Dresdner Süden und befindet sich hier in dem sehr beliebten Stadtteil Südvorstadt-West, welcher zum Bezirk Plauen gehört.
Die Nähe zum Dresdner Hauptbahnhof sowie dem Stadtzentrum gewährleisten eine optimale Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch die angrenzende Innenstadt sowie zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote wie bspw. das Semper-Gymnasium aus. Das sogenannte Schweizer Viertel vereint den Charme vieler historischer Altbauvillen mit der Moderne des Neubaus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 10,5 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Der Grundriss dient ausschließlich einer schematischen Übersicht. Im Grundriss enthaltenes Mobiliar, sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände gelten als Einrichtungsvorschlag und müssen nicht vorhanden bzw. in Lage und Größe der Realität entsprechen.
Provisionshinweis: Der Käufer und der Verkäufen zahlt jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Der Energieausweis ist beauftragt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-03