2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000
Edelweißstraße 7, 81541 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum Alpenplatz liegt diese leerstehende 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche Anfang 2023 umfassend kernsaniert wurde. Die Planung und die Baumaßnahmen wurde von einem erfahrenen Architekten beaufsichtigt. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt.

Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug - durch die klare Raumaufteilung und die Ost-Westausrichtung bietet Ihnen diese zeitlos gehaltene Altbauwohnung viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Immobilienangebot gehört weiterhin ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Duplexstellplatz im Nachbarhaus.

Die Wohnung erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus. Diese verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein ruhiges, zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche und ein einladendes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich ist ein Bereich im darüberliegenden Dachboden vorhanden.

Die beiden Cabriodachfenster lassen viel Licht in die Wohnung und ermöglichen einen großzügigen Blick über die Dächer Münchens und auf die grünen Baumkronen am Alpenplatz.

Die Bauarbeiten in der gesamten Wohnung wurden Anfang 2023 abgeschlossen Unter anderem wurde eine sehr effiziente Brennwerttherme und neue energiesparende Fenster bzw. Dachfenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Im Schlafzimmer ist ein elektrischer Rolladen vorhanden. Das Dach wurde bereits 2012 ausgetauscht und im Zuge dessen auch die Wärmedämmung erneuert.

Im Bad wurden großformatige Fliesen aus Italien, sowie edle Armaturen in mattschwarz eingesetzt. Die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation wurde komplett erneuert und zukunftssicher und flexibel gestaltet. Die Möglichkeit "Smart Home" Systeme für die Steuerung von Licht und Heizung nachzurüsten ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
BODEN
PARADOR Echtholz Landhausdielen im Sonderformat, durchgehend verlegt in Wohn- und Schlafraum.
ERGON Feinsteinzeugfliesen, Format 60x60 cm in Bad und Küche, alle Außenecken auf Gehrung gearbeitet und alle Fugen durchlaufend

FENSTER
SCHÜCO Fenster, 3-fach verglast, Ug=0.7 W/m²K
VELUX Dachflächenfenster, 3-fach verglast, g=0.46
Cabriodachfenster mit herausklappbarer Brüstung im Wohnraum
Edelstahl Fenstergriffe und Drückergarnituren von HOPPE
Elektrischer Rolladen im Schlafzimmer

TÜREN
Extra hohe Türen mit Designkante und hochwertiger CPL Beschichtung

HEIZUNG
VAILLANT Brennwerttherme, von 2023, Modell ecoTec plus Digitale Heizungsregelung mit intuitiver Bedienung über Touchpanel, Smarthomefunktion nachrüstbar

ELEKTRO
GIRA E2 Schaltermaterial seidenweiß matt
puristische LED Wandleuchten in Flur und Wohnraum
Hohe Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern mit zahlreichen Schaltmöglichkeiten

DESIGN BAD
Fast bodengleiche Duschtasse von KALDEWEI aus Emaille
Praktischer Waschtisch mit Unterschrank von GEBERIT
Wandhägendes WC von DURAVIT mit Absenkautomatik
Badewanne von BETTE aus Emaille
Spülrandloses WC von DURAVIT mit Absenkautomatik
Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz
- Unterputzarmatur in der Dusche
- Einhebelarmatur mit "Coolstart" Funktion am Waschtisch
Großer Handtuchheizkörper
Beleuchtete Ablage im Duschbereich
Hochwertige, energiesparende LED Deckenspots

SONSTIGES
Mehrere Internet und TV-Anschlüsse in Wohnraum, Schlafraum und Medienunterverteilung in der Küche

Digitale Gegensprechanlage, Videofunktion nachrüstbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen und doch so ruhig! Umgeben von vielen Altbauten, zwischen dem grünen Alpenplatz und dem stadtbekannten Nockherberg ist Au/Untergiesing ein äußerst begehrter Stadtteil. Diese zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus der Nähe zur Natur und dem Stadtleben. Die Tegernseer Landstraße, der Nockherberg, das grüne Isarufer, der bunte Gärtnerplatz oder auch der vielfältige Viktualienmarkt. Alles ist gut und mit diversen Verkehrsmitteln erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Je nach Laune mit dem Bus, der Tram oder der U-Bahn, die mit gleich mehreren Linien vertreten ist erreichen Sie schnell jedes Ziel! Mittels Kraftfahrzeug ist die Innenstadt, als auch den mittlere Ring und die Autobahnen, insbesondere die A8 Richtung Alpen, optimal angebunden.

ÖPNV
Ostfriedhof Tram 18, 25, X30, 100 m
Silberhornstraße U2/U7/U8, 400 m
Kolumbusplatz U1/U2/U7/U8, 650 m

EINKAUFEN
Die in München bekannte “TeLa”
(Tegernseer Landstraße) ist innerhalb
einer Gehminute erreichbar und bietet
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute
medizinische Vorsorgung und vielfältige
Dienstleistungen.
Von der Arztpraxis über Bäcker,
Bioläden, Vollsortimenter, Discounter bis
zur Textilreinigung ist hier alles zu finden!

FREIZEIT
Der schöne Nockherberg mit seinem
berühmten Biergarten aus der Paulaner
Werbung ist nur wenige Gehminuten
entfernt. Naherholung biet auch die
erfrischende Isar, mit Ihren grünen
Auen welche sich nach Lust und Laune
fußläufig, mit dem Rad oder bequem mit
der Tram erreichen lässt.

BILDUNG
Zahlreiche Kindetagesstätten und
Schulen sind in der näheren Umgebung
vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 288663