4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Im begehrten Augsburger Stadtteil Hammerschmiede gelegen, bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Investitionsmöglichkeit. Mit einem gut durchdachten Grundriss und einem großzügigen, etwa 100 m² großen Privatgarten, umfasst die Immobilie einen einladenden Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, eine praktische Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, zwei zusätzliche Gästezimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Immobilie gehört eine praktische Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sowohl Sicherheit als auch Bequemlichkeit für die Bewohner erhöht. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch einen großen Spielplatz aus, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht.
Im Oktober 2023 wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen, was eine moderne und umweltschonende Heizlösung bietet. Angesichts dieser Verbesserung wird ein aktualisierter Energieausweis vorbereitet, der die neuen Energieverbrauchsdaten widerspiegeln wird.
Die derzeitigen Eigentümer planen, auch nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung zu bleiben, was Investoren gesicherte Mieteinnahmen verspricht. Diese Konstellation macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einer soliden Rendite und zuverlässigen Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage.
Details zur Kapitalanlage:
Betriebskosten der Wohnung & Garage lt. Wirtschaftsplan 2023:
Umlagefähig: 4592,01€ & 14,72€ (=383,90€ p.m.)
Nicht Umlagefähig: 649,73€ & 87,89€ (=61,47€ p.m.)
Instandhaltungsrücklage: 2986,43 & 24,60€ (=250,92€ p.m.)
Monatliche Hausgeldvorauszahlung 2023
Wohnung & Garage
686,00€ & 11,00€
Angaben zur Mietzahlung: Wohnung & Garage
Mieteinnahmen 15240,00 & 960,00€ p.a.
Betriebskostenvorauszahlung des Mieters 4800,00€ p.a.
Rendite: 3,61%
# Ausstattung
Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Waschbecken
Keller
Einbauküche
Terrasse
Garten mit Sondernutzungsrecht
Fernwärmeanschluss
Einzelgarage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 16.029,30 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Keine
# Lagebeschreibung
Die Hammerschmiede in Augsburg ist ein attraktiver Stadtteil, der eine ideale Wohnlage für München-Pendler und Naturliebhaber darstellt. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Augsburg-Ost ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach München, während das Zentrum von Augsburg bequem mit den Buslinien 23 und 44 erreichbar ist. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen. Die Infrastruktur im Stadtteil ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Diensten. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung mit der Firnhaberau, dem Lech, dem Autobahnsee und weiteren Naherholungsgebieten ideale Bedingungen. Die ruhige und grüne Wohnlage in der Hammerschmiede, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu städtischen sowie natürlichen Erholungsgebieten, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
# Sonstiges
Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!
Sofern Sie an dieser angebotenen Immobilie Interesse haben, freuen wir uns mit Ihnen in Kontakt zu treten. Füllen Sie einfach das Kontaktformular aus - wir treten gerne per Mail, Post oder telefonisch mit Ihnen in Verbindung.
Auf Anfrage können Ihnen gerne weitere objektbezogene Dokumente zugesandt werden.
Keine Sorge: Unsere Dienstleistung ist für Sie - auch nach Abschluss des Maklervertrages - zunächst kostenfrei. Erst wenn infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein rechtswirksamer Kaufvertrag über die Immobilie zustande kommt, sind Sie verpflichtet, das mit dem Maklervertrag vereinbarte Erfolgshonorar aus dem Kaufpreis zu bezahlen.
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https://rdr.immomio.com/UPuUGM
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 691220469
