Haus zu vermieten €2.100
25479 Schleswig-Holstein - Ellerau

# Objektbeschreibung
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>> Bitte beachten Sie, dass es für diese Immobilie große Nachfrage gibt <<

Gegebenenfalls können wir nicht jeder Anfrage gerecht werden. Wir bitten Sie, von telefonischen Anfragen abzusehen. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, rufen Sie bitte zunächst das Exposé ab. Hierin finden Sie alle Informationen inklusive einer 360° Online-Besichtigung.

Wenn Sie besichtigen möchten, bitten wir vorab um Übersendung Ihrer Selbstauskunft. Diese finden Sie online auf unserer Seite unter https://teammakler.de/mieterselbstauskunft/ oder zum Download im Exposé.

Wir melden uns, sobald wir Ihre Selbstauskunft erhalten und geprüft haben und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können.
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Perfekt für eine Familie

Dieses schöne, gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 gebaut. Es befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Ellerau und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. 6 Zimmer verteilen sich auf ca. 175 m² Wohnfläche und möchten Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause schenken. Das tolle Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, hat eine Größe von ca. 919 m² und bietet Ihrem Nachwuchs jede Menge Platz zum Spielen und Entdecken. Die große Süd-Terrasse lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Platz für einen weiteren PKW ist direkt vor der Garage vorhanden.

Das Haus wurde kürzlich erst umfangreich renoviert. Im April wird noch die neue Einbauküche installiert.

# Ausstattung
- neue Einbauküche (April 24)
- Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
- neue Fenster in der Gaube
- neue Innentüren
- Gasheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- 2 Bäder
- Außenrolläden
- Garage mit elektrischem Rolltor
- weiterer Stellplatz direkt davor
- großes Grundstück mit Süd-Ausrichtung
- Loggia
- begehrte Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 919 m²

# Lagebeschreibung
Ellerau, ein charmantes kleines Dorf im südlichen Schleswig-Holstein, gehört zum Kreis Segeberg und ist nur ca. nur 30 Kilometer von der pulsierenden Innenstadt Hamburgs entfernt. Das örtliche Nahversorgungszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht und ist schnell zu erreichen.

Ellerau ist an den HVV angeschlossen. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck bieten komfortable Verbindungen nach Hamburg und Kaltenkirchen. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für eine direkte Anbindung nach Quickborn oder Norderstedt. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nur eine fünfminütige Autofahrt entfernt.

In Ellerau gibt diverse Kindergärten und eine Grundschule. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Quickborn und sind schnell mit Bus und Bahn zu erreichen.

Ellerau wird von der malerischen Krumbek durchflossen, die teils von einem idyllischen Wanderweg begleitet wird und schließlich im Ellerauer Park in kleine Seen mündet. Dieser Ort bietet eine perfekte Flucht in die Natur für einen kurzen Spaziergang oder eine Pause vom Alltag.

Für diejenigen, die ihre Spaziergänge ausdehnen oder die Joggingstrecke variieren möchten, bietet das herrliche Himmelmoor im benachbarten Quickborn mit seinen zahlreichen Wanderwegen eine fantastische Option.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2023
Gültig bis: 25.05.2033
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TM - 2453