9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
91413 Bayern - Neustadt an der Aisch

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Neustadt an der Aisch.

Wir präsentieren Ihnen eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie, die auf einer Grundstücksfläche von 350 Quadratmetern errichtet wurde. Das Gebäude, ein massiver Bau aus dem Jahr 1978, erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 290 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von etwa 271 m².

Objektdetails:

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Stadtzentrum von Neustadt an der Aisch. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu sämtlichen täglichen Einkaufsmöglichkeiten.

Gewerbefläche: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche von etwa 271 m², ideal für vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnflächen: Die oberen drei Etagen beherbergen insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 Quadratmetern. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine expansive Terrasse, während die Wohnungen in der zweiten und dritten Etage jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind.

Renovierungsbedarf: Mit Ausnahme der Gewerbefläche benötigen alle Wohnungen eine Renovierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Nutzfläche: Zusätzlich stehen Ihnen etwa 213 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Parkmöglichkeiten: Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze im Freien, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Wohn- und Gewerbeobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Angebot in Neustadt an der Aisch zu erfahren.

# Ausstattung
Energieausweis
Art: Energiebedarf
Gültig bis: 20.02.2034
Endenergieverbrauch: 289 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: H

Keller:
- Heizung und Kellerraum

EG:
- Gewerbefläche und Eingang

1 OG:
- Wohnung und Größe, Trasse

2 OG:
- Wohnung mit Balkon

3 OG:
- Wohnung mit Balkon

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,0 % (inkl. ges. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit ca.12.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Neustadt a.d.Aisch sehr günstig durch die Nähe zur B 8 und die A3 und A7.
Auch per Bahn ist Neustadt sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 289.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie
auf unserer Homepage unter:
https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions,
Herr Younesi, eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MY-1907