Haus zum Verkauf €575.000
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das einzigartige Flair von Krautsand/Drochtersen in diesem charmanten Wohnhaus, das früher eine Ziegelei beherbergte. Mit ca. 403 Quadratmetern Wohnfläche, ca. 360 Quadratmetern Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 12.000 Quadratmetern bietet diese Immobilie unendliche Möglichkeiten für Ihre Wohnträume.

Ob Sie von einem großzügigen Familienhaus träumen, einen Ort der Ruhe und Entspannung suchen oder Ihre kreativen Wohnideen verwirklichen möchten, diese Immobilie bietet Raum für all Ihre Visionen.

Sie möchten mehr über diese außergewöhnliche Immobilie erfahren? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Wohnhauses inspirieren.

Krautsand/Drochtersen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
- 12.000 Quadratmeter Grundstück

- 403 Quadratmeter Wohnfläche

- 360 Quadratmeter Nutzfläche

- 14 Zimmer

- 2 Küchen

- 3 Voll Badezimmer

- 1 Gäste-WC

- 5 Terassen

- 1 Balkon

- 4 Carports

- 2 Garagen

Mehr erfahren Sie, sobald das Exposé bei Ihnen angekommen ist.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12000 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Nur eine Stunde südwestlich von Hamburg lockt die ehemalige Elbinsel Krautsand mit einem traumhaften Strand. Beliebt bei Erholungssuchenden, bietet die Halbinsel heute neue Hotels und Restaurants. Die Umgebung besticht durch Natur, Deiche und Leuchttürme - ein wahres Naturparadies.

Drochtersen, ca. 4,5 km entfernt, ist eine charmante Gemeinde mit ca. 11.700 Einwohnern. Alle Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Die 25 km entfernte Stadt Stade ist bequem mit dem Bus zu erreichen, die nächste Großstadt Hamburg ist ca. 75 km entfernt.

Verkehrsanbindung

- Autobahn: A26 (Stade), A7 (Finkenwerder)
- Bahnhöfe: Hammah (ca. 13 km), Stade (ca. 18 km) mit S-Bahn und Metronom nach Hamburg und Cuxhaven
- Öffentlicher Personennahverkehr (HVV)
- Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km).

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Niklas Siemer unter der Telefonnummer +49 151 745 00 237 gern zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihm her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHE_448