3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
86462 Bayern - Langweid am Lech

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Maisonette im zweiten (und dritten) Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Langweid am Lech /Stettenhofen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 92 m².

Die Wohnung besticht durch den gut durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, welche Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet.
Vom großzügigen Woch-/Ess-/Kochbereich erreichen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sind in dieser Ebene genauso vorhanden, wie das Gaubenzimmer, welches als Büro oder ähnlichem genutzt werden kann.
Eine Besonderheit ist, dass das Zimmer im Dachgeschoss nicht nur über eine Wendeltreppe erreichbar ist, sondern auch über eine separate Zugangsmöglichkeit durch das Treppenhaus.

Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und bietet somit ein gepflegtes und ansprechendes Wohnumfeld.

Die Maisonette ist an zuverlässige und stets korrekt zahlende Mieter vergeben. Dadurch besteht eine solide Mietbeziehung, die Kontinuität und Verlässlichkeit gewährleistet.

Die Wohnung und die beiden Carport-Stellplätze sind derzeit für 800,00 €/mtl. vermietet.
Die Nebenkosten belaufen sich auf mtl. 253,00 €.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gerne die Abrechnungsaufstellungen der letzten Jahre zur Verfügung.

Zudem stehen 2 Carport-Stellplätze für zusammen 20.000,00 € zur Verfügung, so dass sich der Gesamtkaufpreis auf 415.000,00 € beläuft.

Dieses attraktive Wohnangebot bietet Ihnen eine ruhige Wohnmöglichkeit in einer angenehmen Umgebung.

# Ausstattung
* Zentralheizung
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Balkon in Süd-/Westausrichtung
* 2 Carport-Stellplätze
* Keller
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die sehr helle Maisonette in einer gut gepflegten Wohnanlage befindet sich in ruhiger, angenehmer Wohnlage in Langweid am Lech / Stettenhofen.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind bestens zu erreichen.
Zur Auffahrt der B2/B17 gelangen Sie rasch und haben somit auch Anschluss zur A8.
Der Bahnhof und die Bushaltestelle runden die perfekte Verkehrsanbindung ab.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 57911998 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JM-156-KW