3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €242.000
28329 Vahr - Neue Vahr Südwest

Moderne und hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage. Ihre Kapitalanlage befindet sich in der begehrten Vahr, einem grünen Stadtteil im Bremer Osten. Diese exklusive 3 Zimmer - Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, sowie ihre ruhige Lage und ist als WG vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen (kalt) liegen bei 1.280€, also 15.360€ jährlich. Die Nachfrage durch Azubis, Studenten, FSJ-ler, Praktikanten und auch ausgelernten war enorm, sodass wir die Anzeige nach wenigen Tagen wieder runtergenommen haben.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst zwei mittlere Zimmer, wovon eines Zugang zu einem charmanten Balkon bietet. Das große Zimmer, an der ruhigen Straßenseite gelegen, eignet sich zusätzlich ideal als gemütliches Wohnzimmer. Die große Küche bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und lädt zu entspannenden Kochabende ein. Ende Februar wird sie voraussichtlich komplett eingebaut sein.

Kernsanierung und Renovierung:
Die Wohnung wurde grundlegend kernsaniert, wobei nur hochwertigste Materialien Verwendung fanden. Zu den Renovierungsmaßnahmen gehören:

Neue Elektrik:
Die Wohnung wurde mit einer vollständig neuen Elektroinstallation ausgestattet, um modernen Standards zu entsprechen und höchste Sicherheit zu gewährleisten.

Wände mit moderner Ästhetik:
Die Wände wurden glatt verputzt, sorgfältig geschliffen und in einem zeitlosen Weiß gestrichen, um eine moderne und ansprechende Ästhetik zu schaffen.

Terrakottafliesen im Flur und in der Küche:
Im Flur und in der Küche wurden mediterrane Terrakottafliesen verlegt, die nicht nur strapazierfähig sind, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Komplett neues Badezimmer:
Das Badezimmer wurde von Grund auf erneuert und verfügt nun über hochwertige Sanitäreinrichtungen sowie Marmor-Mosaikverzierungen, die für einen Hauch von Luxus sorgen.

Neue Heizungen mit Absperrventil:
Modernisierte Heizsysteme wurden installiert, komplett mit Absperrventilen für eine präzise Steuerung der Wärmeregulierung.

Isolierungsmaßnahmen für optimale Energieeffizienz:
Hinter den Heizungen wurden zusätzliche Isolierungsmaßnahmen durchgeführt, um eine optimale Energieeffizienz und Wärmespeicherung zu gewährleisten.

Neue Fensterbänke:
Die Fenster erhielten neue Fensterbänke, die nicht nur funktional sind, sondern auch das Gesamtbild der Räume aufwerten.

Hochwertige Fußböden:
Zwei Zimmerböden wurden mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Das Stäbchenparkett, ein Mosaikparkett aus Eiche im rustikalen Würfelverband, wurde sorgfältig geschliffen und anschließend mit einer hochwertigen Versiegelung behandelt.

Neue Holzterrasse:
Eine neue Holzterrasse wurde angelegt, um den Bewohnern erholsame Stunden im Freien zu ermöglichen und den Wohnraum nach außen zu erweitern.

Erneuerte Türen: und Türleisten:
Die Türleisten wurden erneuert, und die Türen erhielten ein Makeover durch das Schleifen, Streichen und den Einsatz neuer Türbeschläge, um einen einheitlichen und ansprechenden Look zu schaffen.

Ausstattung:
Holz ISO Fenster für optimale Energieeffizienz
Großer und sauberer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage:
Die Vahr präsentiert sich als grüner Stadtteil mit vielen Wohnblocks und großzügigen Grünflächen. Anders als die bekannten Vahrer Wohnblocks, zeichnet sich diese Immobilie durch Häuser mit etwa sechs Wohneinheiten aus, alle mit kleinen Gärten an begrünten Straßen. Die Nähe zur Rennbahn, Parks und Seen schafft eine idyllische Umgebung mit reicher Tierwelt.
Die optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine stressfreie Erreichbarkeit der Innenstadt in 23 Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie 14 Minuten in die Innenstadt. Die Nähe zur A27 erleichtert zudem die Anbindung an den Autoverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.