2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.000
39326 Sachsen-Anhalt - Hermsdorf

Verkaufe ab sofort eine Vermietete Eigentumswohnung.
Sie liegt nur 14 Autominuten (17km ) vom zukünftigen Intelwerk entfernt .
Ich biete hier eine sehr interessant geschnittene 2,5 Zimmerwohnung
mit Wertsteigerunspotential , im Wohnpark Alte Mühle in Hermsdorf, Bockwindmühlenplatz, nahe des Elbepark´s für 111 000 € zum Kauf an.
Verkauf direkt vom Eigentümer. Dadurch sparen sie sich eine Menge Vermittlungsprovision .

Top Lage da auch die meisten, sozialen Einrichtungen wie Schule , Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen sind.
Nur 5 Gehminute bis zur Bushaltestelle.
10 km bis Haldensleben oder Magdeburg.
Sie haben durch die A2, A14 und B1 eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die 1994 gebaute Eigentumswohnung befindet sich in der 2.Etage.
Sie verfügt über einen intessanten Grundriss mit einer Grundfläche von ca.66m². Sie ist hell, da viele Fenster in den Zimmern bis auf den Boden reichen.

Von der 23m² großen Stube können Sie direkt auf nach Süden ausgerichtete Balkon den 2m² großen Balkon treten.
Auf den Böden wurde ein warmer pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Küche, Flur und Abstellraum verfügen über einen Fliesenboden.
Im Bad mit Dusche, Waschbecken, wandhängendes WC und Waschmaschienenanschluss befinden sich Fliesen. Auf Grund der Lage im Gebäude verfügt es über kein Fenster.
Eine weiße Einbauküche mit Ceranfeld Herd und Kühl- und Gefrierschrank runden das Mietangebot ab.

Schnelles Internet und Fernsehen können von MDCC dazugebucht werden.
Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis ebenfals enthalten.
Das halbe Zimmer mit 5,2m² kann als Hobby- Arbeits- oder Schlafraum Verwendung finden.
Es verfügt auf Grund der Lage im Gebäude über kein Fenster.

Das Haus verfügt über eine Brennwert Gasheizung die vor einigen Jahren erneuert wurde.
Der Energieverbrauchswert des Hauses liegt bei 89kWh/m².a.
Auf Grund der Mittellage der Wohnung im Gebäude dürfte Ihr Verbrauchswert aber darunter liegen.
Das Hausgeld wurde zum 01.01.2024 auf 207,-€ angehoben.

Bei Interesse, Fragen und vorhandener Bonität können sie mich unter Tel.01522/7354966 in der Zeit von 10-20 Uhr anrufen.

Die Wohnung wurde neu anschlussvermietet .Die Jahreskaltmiete liegt z.Z. bei 5940,-€ .
(mtl .495,-€) . Was bei Kapitalanleger einer Mietrendite von 5,4% entspricht.
Oder damit könnten Finanzierungskosten komplett durch die Mieteinnahmen gedeckt werden.
z.B. Bei einer Finanzierung von 100 000,-€ bei 3,5% Zinsen und 1,5% Tilgung liegen die Kosten bei 5000,-€ im Jahr.
Die Miete+Nebenkostenvorauszahlung liegt z..Z. bei 650.-€ mtl.
Durch die Ansiedlung von Intel und den Anstieg der Bau- und Energiepreisen ist auch mit stark steigenden Immobilienpreisen in der nahen Zukunft zu rechnen.
Bauantrag wurde von Intel bereits gestellt, geplanter Baubeginn zweite Jahreshälfte 2024
Keine Anrufe von Maklern und Vermittlern erwünscht.