2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
79110 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Der Gedanke an Freiburg erweckt sofort ein Bild von der pittoresken Altstadt, erfüllt von
lebendigem Treiben und einem namhaften Ruf als Bildungs- und Studienzentrum. In
unmittelbarer Nähe zum Seepark, einer von Freiburgs idyllischsten Grünoasen, befindet sich
die gemütliche 2-Zimmerwohnung im 4. Stock des 1984 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit
59 qm Wohnfläche in absoluter Toplage bietet sich Ihnen hier eine Gelegenheit, welche nur
äußerst selten auf dem heutigen Markt zu finden ist.
Begrüßt werden Sie von einem hellen Schlafzimmer, die Lage des Zimmers zum Hinterhof
des Hauses garantiert Ihnen die Ruhe, um sich vom Alltag zu erholen. Die gesamte Wohnung
ist lichtdurchflutet und lässt sich dank elektrischer Rollläden nach Wunsch abdunkeln. Vom
großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den hübschen Balkon in Süd-West-
Ausrichtung, auf dem Sie gut geschützt vor Blicken die herrliche Sonne genießen. Die
separate Küche vereint optimal genutzten Stauraum mit großer Flächennutzung und ist mit
Backofen sowie Geschirrspüler ausgestattet. Der Boden ist mit komfortablem Holzlaminat
verlegt und sorgt für angenehme Bodenwärme. Das Badezimmer verfügt über eine
Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung
ebenfalls zugehörig. Insgesamt umfasst der Gebäudekomplex 69 Wohnparteien, das
Erdgeschoss beherbergt einen Supermarkt, was Ihnen den Einkaufsweg bequem erspart. In
Massivbauweise errichtet, befindet sich das Haus in modernisiertem Zustand mit
Anlagetechnik von 1994, die Gaszentralheizung wurde erst 2013 erneuert. Ein eigener
Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zum Erwerb zusätzlich zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung
oder als Anlageobjekt zur Vermietung, diese Wohnung verfügt durch ihre grüne Lage und
gleichzeitiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln das perfekte
Gleichgewicht zwischen Komfort, Lebensqualität und Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie
diese einmalige Chance und lassen Sie sich selbst überzeugen!

# Ausstattung
- 2-Zimmerwohnung im 4.OG des 1984 erbauten Mehrfamilienhauses
- 59 qm Wohnfläche
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Schlafzimmer in ruhiger Lage
- Elektrische Rollläden
- Separate Einbauküche
- Holzlaminatböden in Wohnräumen und Küche, Fliesen im Badezimmer
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zugehöriges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz kann nach Wunsch erworbenwerden, Kaufpreis 21‘000,-
- Haus in Massivbauweise errichtet mit insgesamt 6 Etagen und 69 Wohnparteien
- guter Energieausweis (C)
- Gaszentralheizung (2013)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese einzigartige Lage verleiht der Wohnung einen besonderen Reiz, denn sie bietet nicht
nur eine grüne Oase der Ruhe direkt vor der Haustür, sondern auch zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Besonders im Frühling und Sommer bieten sich hier
herrliche Momente zum Entspannen und Genießen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der Straßenbahnhaltestelle
"Seepark" nur 3 Gehminuten entfernt, erreichen Sie das Stadtzentrum von Freiburg in nur 10
Minuten. Für Pendler ist die Nähe zum Hauptbahnhof ideal, nur eine kurze Fahrt mit der
Straßenbahn entfernt.
Auch Geschäfte und andere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben
dem Supermarkt direkt im Erdgeschoss Ihres Hauses, erreichen Sie in nur 5 Minuten weitere
gut sortierte Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Besonders zu empfehlen ist das
Restaurant ,,Lam Asia‘‘, wo Sie authentische Köstlichkeiten des fernen Ostens erwarten.
Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen von unschätzbarem Wert. Der
nächstgelegene Kindergarten ist nur 8 Gehminuten entfernt, während die Grundschule
Seeparkschule in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Eine Vielzahl an Spielplätzen
befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen für aufregende Nachmittage für die
Kleinen.
Freiburg im Breisgau ist weit über die Region hinaus bekannt für seine hohe Lebensqualität
und seinen einzigartigen Charme. Als grünste Stadt Deutschlands bietet Freiburg eine Fülle
von Parks und Grünflächen, darunter natürlich der Seepark, der nur einen Steinwurf von
Ihrer Haustür entfernt liegt. Die Stadt ist auch berühmt für ihre nachhaltige Lebensweise,
Fahrradfreundlichkeit und das angenehme milde Klima. Der Schwarzwald lockt mit
sportlichem Freizeitangebot im Sommer wie im Winter, während die vielen renommierten
Weingüter des Badischen Südens zu ausgedehnten Verkostungen einladen.
Der nächste Flughafen Basel-Mulhouse ist in ca 45 min erreicht, die Stadt Basel befindet sich
50 Autominuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 52,5 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 3,5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.12.2013
Gültig bis: 15.12.2024
Letzte Modernisierung: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-456