Haus zum Verkauf €565.000
31542 Niedersachsen - Bad Nenndorf

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung? Dann haben wir hier genau das passende für Sie...

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Nenndorf, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Berufstätige, die Wert auf eine erstklassige Wohnatmosphäre legen.

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie seine architektonische Raffinesse. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 Quadratmetern auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 784 Quadratmetern bietet es reichlich Platz und Komfort für anspruchsvolles Wohnen.

Das Haus verfügt über einen repräsentativen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend gestaltet ist. Die offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und der hochmodernen Einbauküche mit einer Kochinsel und großzügigem Stauraum.Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss noch einen weiteren Raum, der derzeit als Homeoffice genutzt wird.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, das höchsten Komfort bietet. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Glasüberdachung (ca. 30m²) und Sonnen-Plissees, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Hauptbad mit einer separaten Wanne und einer ebenerdigen Dusche (1x1m). Die bodentiefen Fenster im Obergeschoss schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Haus ist mit einer hochmodernen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und besonders für Allergiker geeignet ist. Des Weiteren verfügt es über eine Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck sowie eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 für eine effiziente Wärmeversorgung.

Die Elektrik des Hauses entspricht den aktuellen Standards und wurde mit Überspannungsschutzschaltern nachgerüstet. Eine Wallbox für E-Autos in der Einzelgarage mit separatem Abstellraum (ca. 9 qm) sowie ausreichend offene KFZ-Stellplätze für Besucher vor dem Grundstück bieten Komfort und Funktionalität.

Der gepflegte große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet mit einer Sonnenterrasse (ca. 45 qm) einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien. Hier finden auch die kleinsten eine Menge Platz zum spielen und toben.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine moderne Paketbox und einen Mülltonnen-Abstellbereich vor dem Haus sowie über sehr schnelles Internet mit Glasfaseranschluß, was den Anforderungen moderner Kommunikation und digitaler Vernetzung gerecht wird.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und bietet eine einzigartige Lebensqualität für anspruchsvolle Bewohner. Es erfüllt sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und lässt keine Wünsche offen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Hier das wichtigste zusammen gefasst:

● Baujahr 2015
● massive Bauweise / Stahlbetonzwischendecke
● Dach mit harter Dachung
● Kunststoff Iso. Fenster 3-fach verglast, außen grau/ innen weiss
● Gas-Zentralheizung mit Brennwert Therme aus 2015
● 5 Zimmer, wovon 4 Schlafzimmer bzw. 1 Homeoffice
● Wohnfläche ca. 153 qm
● Eigentumsgrundstück 784 qm
● Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck
● repräsentativer Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
● modernes Gäste WC mit ebenerdiger Dusche im EG
● Einbauküche mit viel Stauraum und Kochinsel
● Stilvolles großes Hauptbad im OG mit Wanne/sep. ebenerdiger Dusche 1x1m
● Lüftungsanlage im ganzen Haus / Allergiker geeignet
● Bodentiefe Fenster fast im ganzen Haus
● Fußbodenheizung im ganzen Haus
● Elektrik auf aktuellem Stand, Überspannungsschutzschalter nachgerüstet
● Wallbox für E-Autos in der Garage
● Überdachung der Terrasse mit Glas + Sonnen Plissees ca. 30 m² aus 2020
● Fußbodenbeläge - EG Fliesen - OG Laminat
● Paketbox und Mülltonnen Abstellbereich vor dem Haus (modern gestaltet)
● Einzelgarage mit separaten Abstellraum ca. 9 qm
● Ausreichend offene KFZ-Stellplätze für Besucher vor dem Grundstück
● Gepflegter großer Garten mit Tröpfchenbewässerung und Mähroboter
● Sehr schnelles Internet verfügbar / Glasfaser vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden hier eine absolut bevorzugte Lage in der Region Hannover. Der Kurort Bad Nenndorf zählt mitsamt seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner und erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit.

Er liegt nur ca. 26 km westlich der Landeshauptstadt und ist umrahmt von dem Steinhuder Meer und den Mittelgebirgszügen Deister, Süntel und Bückeberge. Bad Nenndorf hat dadurch einen sehr hohen Freizeit- und Wohnwert. Die hohe Nachfrage in Verbindung mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung (auch mit "Öffis") haben hier in den letzten Jahren zu spürbaren Wertsteigerungen bei Immobilieneigentum gesorgt.

- sehr gut erreichbare Lage
- B 65/ A2 gut erreichbar
- nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt
- hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte und Apotheken
- gute Auswahl an Cafés / Restaurants
- mehrere Kindertagesstätten und Grundschule
- Weiterführende Schulen aller Schulstufen finden Sie in den umliegenden
Ortschaften
- u.a. das Gymnasium Bad Nenndorf, was fußläufig in kürzester Zeit erreichbar ist
- Mehrere Supermärkte und Bioladen.
- Rathaus und Verwaltung direkt im Ort

Wichtige Anbindungen/ Entfernungen:

- Anbindung an die A2
- Auffahrt Bad Nenndorf
- zum Flughafen in Langenhagen ca. 30 Minuten
- die Landeshauptstadt ebenfalls ca. 30 Minuten
- der S-Bahnhof Bad Nenndorf ca. 400m entfernt
- Hannover Hbf. von hier mit S-Bahn ca. 40 - 50 Minuten Bahnfahrt oder über den Bahnhof Haste schnelle
Anbindung nach Minden/Bielefeld etc. - die Züge fahren i.d.R. jede halbe Stunde
- Kreisstadt Stadthagen nur 15 km entfernt
- Regionskrankenhäuser in Neustadt, Gehrden, Vehlen

Freizeit/ Kultur:

- Kurtheater in Bad Nenndorfs schöner Fußgängerzone und Kino direkt im Ort
- Veranstaltungen in der Wandelhalle und Musikmuschel
- Gourmetfestival, Bauern- & Weihnachtsmarkt , Stadtfest &
internationales Kulturfest
- Thermalbad Landgrafentherme und Moorbadehaus,
- Kurpark mit Deutschlands größter Süntelbuchenallee
- Wunderschöne Auenlandschaft zum Joggen, radeln
- Sportverein VfL Bad Nenndorf mit diversen Sparten
- Hallenbad und Jugendzentrum
- Minigolf, Golfen, Wandern, Radfahren u.v.m..

Bad Nenndorf ist ausgezeichneter Ort der Vielfalt

Alles Weitere siehe bei Interesse:

www.badnenndorf.de

# Sonstiges
Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 48,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.11.2015
Gültig bis: 16.11.2025
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KÜ-10814