2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
1. Die zum Verkauf stehende, derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen (drei Hauseingänge) in Hamburg- Schnelsen. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist von viel Grün und Bäumen umgeben.
2. Das Mehrfamilenhaus wurde 1970 gebaut. Das damalige Flachdach wurde entfernt, und das Gebäude wurde 1993 mit 6 Maisonettedachgeschosswohnungen aufgestockt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.Etage). Das Dach ist baujahrsgemäß gut gedämmt.
Energiebedarf des Gebäudes: 136,3 kWh, EEK: E.

3. Das MFH wurde kontinuierlich modernisiert. Ein großer Anteil an Fenstern wurde bereits ausgetauscht. Die Erneuerung wird auch in Zukunft bedarfsgerecht fortgeführt. Die finanziellen Mittel hierfür sowie für das anschließende Streichen aller Treppenhäuser liegen bereits in der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage bereit.

4. Alle Balkone der 1. Etagen wurden vor Kurzem saniert.

5. Das zur angebotenen Wohnung gehörende Duschbad wurde 11/2022 hochwertig kernsaniert. Darin befindet sich ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine sowie ein modernes Belüftungssystem. Schimmel wurde bislang nicht festgestellt.

6. Zu der Eigentumswohnung gehören ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der sich ca. 50 m entfernt befindet.

7. Der Gesamtpreis der Immobilie mit Stellplatz beläuft sich auf insgesamt 344.000 €.

8. Die vermietete Wohnung wird als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung angeboten. Sie ist aktuell an zwei Personen vermietet.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
1. Parkett und Fliesen in der großen Wohnküche. Im Studio oben Laminat.
2. Bad hochwertig kernsaniert 11/2022
3. Einbauküche mit Kühlschrank und Cerankochfeld
4. Garderobenschrank im Flur
5. Schlafzimmer mit Sonderausstattung: maßgeschneiderter Einbaukleiderschrank mit Schiebetüren von der Fa. Cabinet.
6. Im Studio (unterm Dach) wurden alle drei Veluxfenster erneuert und von außen mit hitzeabweisenden, hochwertigen Sonnenmarkiesen ausgestattet. Diese sind flexibel handhabbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung ist hell und ruhig gelegen. Aus der Küche und von der kleinen Dachterrasse aus, schaut man in die grünen Gärten (Süd-West-Lage).

Der Bahnhof Schnelsen sowie div. Bushaltestellen befinden sich bequem im Umkreis von 100-300 Metern.

Die Autobahnauffahrten Eidelstedt A 23 sowie Schnelsen A 7 sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Ebenso verhält es sich mit Supermärkten, Bäcker, Apotheken.
On the Top ist das Niendorfer Gehege als empfehlenswerte grüne Oase fussläufig erreichbar (perfekt zum Joggen, Radfahren, spazieren gehen).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Vermietung:
Derzeit für 730 € Kaltmiete+ 70 € TG-Miete,
1.045 € Warmmiete vermietet.
245 € Betriebskosten, davon
ca. 71 € Heizkosten / Wasser
70 € Tiefgaragenmiete
Wohngeld 2024: 384 €

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 287067