3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.121
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
In stadtnaher Wohnlage von Eschweiler werden 4 barrierearme Mehrfamilienhäuser mit Aufzug, Balkon/Garten errichtet. Die ersten 20 von insgesamt 40 Mietwohnungen wurden bereits im Jahr 2023 vermietet. Nun werden ab Juli 2024 die letzten 20 Wohnungen im 2. Bauabschnitt vermietet.

Die vermietbaren Wohnungsgrößen sind ca. 64 m² und ca. 84 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 122 m² Penthouswohnungen im Dachgeschoss.

Errichtet werden die Häuser im KFW-55-Standard. Alle Häuser erhalten eine Luft-Wärme-Pumpe und eine Photovoltaikanlage. Somit sind die Betriebskosten sehr gering. Ebenso wird jede Wohnung einen KFZ-Stellplatz besitzen. Die Stellplatzmiete beträgt zusätzlich € 40,- pro Monat. Alle 4 Häuser besitzen einen Aufzug und einen Keller mit Fahrradstellplätzen.

Beispielwohnung Haus 3 + 4 Wohnung 5: 3-Zimmerwohnung, Wfl. ca. 84 m²
Die monatliche Miete beträgt € 1.120,39,- (inkl. Heizkosten) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 168,48,- zzgl. Stellplatzmiete € 40,-. Dies entspricht einer monatlichen Gesamtmiete in Höhe von € 1.328,87,- inkl. Stellplatzmiete und Nebenkostenvorauszahlung.

Optional können bei einigen Wohnungen Küchen gegen monatlichen Aufpreis vorinstalliert werden. Sprechen Sie uns bei Bedarf hierzu gerne an.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Ihre Ansprechpartner für das Projekt "Florianquartier" sind:
-Frau Rita Joußen
-Herr Hannes Ortmann
-Frau Lena Müller

Bei Fragen nehmen Sie gerne Kontakt auf unter 02403/22997 oder per Mail an florianquartiermueller-partner.de

# Ausstattung
Die hier angebotene Penthousewohnung hat eine Größe von 84 m². Sie ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit offener Wohnküche, Gäste-Wc, Bad, Abstellraum und Balkon.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bodenbeläge sind bei allen Wohnungen vorhanden. Malerarbeiten erfolgen mieterseits.

Durch den hohen energetischen Zustand und die Photovoltaikanlage mit der Luft-/Wärmepumpe brauchen Mietinteressenten keine hohen Heizkosten zu fürchten. Diese sind in der Miete bereits enthalten.

Ein KFZ-Stellplatz kann zu 40 € je Stellplatz gemietet werden. Das Grundstück wird parkähnlich gestaltet und bietet einen hohen Aufenthaltswert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juli 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Vermietbare Fläche: ca. 84,24 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt Florianquartier wird im Eschweiler Ortsteil Oberröthgen in der Nähe des Eschweiler Stadtwaldes erbaut. Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof, Restaurants, ein Seniorenheim und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulformen und besitzt ein eigenes Krankenhaus. Ein weiterer Vorteil der Indestadt Eschweiler ist die hervorragende Autobahnanbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf.

Für Naherholungssuchende und Freizeitsportler ist der nahegelegene Stadtwald ein hoher Freizeitwert.

# Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzenmueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 6006