Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem ansprechenden Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969, das mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und ca. 50 m² Nutzfläche ein komfortables und vielseitiges Wohnen bietet.
Das Haus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der fünf Zimmer umfasst und genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes und flexibles Wohnen für Familien oder Paare.
Die Immobilie ist mit einem Vollkeller ausgestattet, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Raum für Hobbys oder Arbeitsbereiche schafft. Die Terrasse vergrößert den Wohnraum nach draußen und bieten Gelegenheit für entspannte Stunden im Freien.
Die Fernwärme-Heizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich genutzt werden. Neben einem Duschbad gibt es auch ein Gäste-WC für den Komfort der Bewohner und ihrer Gäste.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen tollen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die herausragende Lage dieses Reihenendhauses mitten in Geestland bietet eine ideale Anbindung an die Umgebung sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garten
- Balkon
- Kellerraum
- Hobbyraum
- Vollkeller
- Markise
- teilw. Rollläden
- Einbauküche
- Gartenhaus
- ausgebautes DG
- Energieausweis beantragt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Langen ist ein Ortsteil der Stadt Geestland im Landkreis Cuxhaven. Langen schließt mit seinem Gebiet im Süden direkt an Bremerhaven an. Langen hat sich aus einem alten Dorfkern mit vielen Bauernhöfen heraus zu einem Wohnort für Pendler entwickelt. Der Ort wird im ÖPNV mit diversen Buslinien der Verkehrsgesellschaft Bremerhaven Bus bedient. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Ärzte sind im Ort vorhanden. Im Nachbarort Debstedt befindet sich eine Auffahrt zur A 27 über die man schnell nach Cuxhaven oder an Bremerhaven entlang nach Bremen gelangt. Nur fünfzehn Minuten dauert es bis zur Nordseeküste. Ebenfalls nur eine Viertelstunde entfernt liegt der Bahnhof Bremerhaven-Lehe, der Anschluss an den Regional- und Fernverkehr bietet.
# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 282,04 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 548,07 EUR pro Jahr.
Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.
Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 276,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 7722-1601
