Haus zum Verkauf €829.000
21149 Harburg - Hamburg Fischbek

Sanierungsbedürftiges Juwel: Freistehendes Haus mit 3 Wohnungen auf großem Grundstück - Entfalten Sie sein volles Potenzial!"

Objektbeschreibung:
Bei dem sanierungsbedürftigen Haus mit 3 Wohneinheiten handelt es sich um eine Immobilie in bester Lage am Hamburger Naturschutzgebiet.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Erdgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern verteilt auf ca. 120 m² mit Terrasse sowie einer 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ebenfalls verteilt auf ca. 120 m² mit zwei Balkonen. Des Weiteren bietet das Haus noch eine ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 60 m².

Geheizt wird das im Jahr 1954 zum Wohnhaus umgebaute Objekt zurzeit noch mit einer Öl-Heizung. Hier besteht Sanierungsbedarf – eine neue Heizungsanlage müsste eingebaut werden.

Das Haus ist unterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Auf dem insgesamt 1.689 m² großen Grundstück gibt es vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 829.000 Euro.

Lage:
Das Objekt finden Sie in lebendiger und dennoch ruhiger Gegend in Hamburg Neugraben-Fischbek.

Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung mit mehreren Bus- und S-Bahnlinien sowie der nahegelegenen Autobahn A 7 sowie direktem Rückzugsort in die Natur.

Das Grundstück grenzt direkt an das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide", einem beliebten Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Waldflächen, Wanderwegen und einer Vielzahl von Tier- und Pflanzenarten. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden hier voll auf ihre Kosten kommen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Sonstiges:
Das Haus benötigt eine neue Heizungsanlage sowie neue Fenster.

Hinweis:
Des Weiteren verfügt das Haus über eine abflusslose Abwassersammelgrube (deren Inhalt wird von einem Entsorgungsunternehmen in regelmäßigen Abständen ausgepumpt und zum Klärwerk transportiert).

Provision:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 1,5 % (ohne MwSt.) d. beurkundeten Kaufpreises an.