Haus zum Verkauf €420.000
36124 Hessen - Eichenzell

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem langen Tag nach Hause zurück, fahren durch die ruhige Sackgasse Ihres neuen Wohnviertels und betätigen den Knopf, der das elektrische Tor Ihrer Doppelgarage lautlos öffnet. Ihr Zuhause, ein charmantes Einfamilienhaus mit einem schönen Garten, empfängt Sie mit offenen Armen.

Beim Betreten durch den Windfang, der sich perfekt als Garderobenraum eignet, spüren Sie sofort die Wärme und das Willkommen dieses Hauses. Ein kurzer Weg führt Sie ins Gäste-WC, praktisch für Besucher und dennoch diskret platziert. Der Flur öffnet sich dann zu einem großzügigen Wohnbereich, in dem das Herzstück des Raumes, ein eleganter Kachelofen, für gemütliche Abende sorgt. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen, während die Kinder im Garten spielen.

Das Obergeschoss birgt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum eigenen Balkon - Ihr privater Rückzugsort, um die Morgen- oder Abendsonne zu genießen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.

Nicht zu vergessen, das Haus verfügt über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen voll unterkellerten Bereich. Hier finden Sie nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch einen weiteren Raum, der ideal als Büro/Partyraum oder Gästezimmer dient, komplett mit einem weiteren Badezimmer, in welchem noch ein zusätzlicher Raum vorhanden ist, in dem eine Sauna ihren Platz finden könnte.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Zuhause, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, mit genügend Raum für Ihre Familie, um zu wachsen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Ein Ort, an dem jedes Detail, von der Doppelgarage mit elektrischem Tor bis hin zum Kachelofen, darauf ausgerichtet ist, Ihr Leben komfortabler und angenehmer zu gestalten. Willkommen zu Hause.

# Ausstattung
4 Zimmer, ca. 131 qm, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Fliesen, Parkett, Balkon, Terrasse, 837 qm Grundstück, Kabelanschluss, Doppelgarage, voll unterkellert, ruhige Lage im Wendehammer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 837 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Alltäglicher Bedarf:
- 2,2 km bis zum nächsten Supermarkt
- 2,4 km bis zur Apotheke
- 260 m bis zum nächsten Kindergarten
- 2,5 km bis zur nächsten Grundschule
- 2,8 km bis zur nächsten weiterführenden Schule
- 350 m bis zum nächsten Spielplatz
- 750 m bis zum nächsten Sportplatz

Highlights in der näheren Umgebung:
- 1 km bis zum nächsten Radweg
- 1,2 km bis zum nächsten Wanderweg
- 25 km bis zur Wasserkuppe

Verkehrsanbindung:
- 1,5 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt der A66
- 600m bis zur B27
- 8 km bis zum Bahnhof Fulda
- 550 m bis zur nächsten Bushaltestelle

# Sonstiges
weitere Objekte finden Sie unter www.reiter-immobilien.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17215