2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche und noch junge Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Sechsparteienhaus, welches im Jahr 1999 errichtet wurde.
Die Wohnfläche mit ca. 38 m² verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und verfügt durch die Dachflächenfenster sowie das bodentiefe Fensterelement über hervorragende Lichtverhältnisse und Wohlfühlatmosphäre. Die vorhandene Einbauchküche gehört zum Objekt.
Das Schlafzimmer ist separat gehalten und verfügt ebenfalls über sehr gute Lichtverhältnisse sowie gute Stellmöglichkeiten.
Das helle und moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette rundet das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab.
Abschließend gehört ein Außenstellplatz zu dieser Wohnungseinheit dazu und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
# Ausstattung
Aufgrund des jungen Baujahrs befindet sich sowohl das Gemeinschafts- als auch das Sondereigentum in einem guten Zustand.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Kombi-Therme.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die zum Teil über elektrisch steuerbare Rollladen verfügen.
Das Duschbad ist mit hellen Wandfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen. Bei dem Boden handelt es sich um einen pflegeleichten PVC-Belag.
Sowohl im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, als auch im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt.
Im Kellergeschoss steht den Bewohner ein Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Einheit ist seit dem 01.12.2016 an eine alleinstehende und berufstätige Einzelperson vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 408 EUR. Die Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem entsprechenden Versorger ab, die übrigen Nebenkosten werden im Rahmen einer jährlichen Abrechnung auf den Mieter umgelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Overath - Heiligenhaus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt in Heiligenhaus. Die weiterführende Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten im belebten Ortskern Overath. Overath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.
Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zum Wandern oder Spazieren gehen ein.
Auch der Bahnhof mit einer direkten Regionalbahn-Anbindung, von welchem Sie in ca. 30 Minuten den Kölner Hauptbahnhof und Gummersbach erreichen, befindet sich im nahe gelegenen Overather Zentrum. Alternativ nutzen Sie die in 10 Fahrminuten entfernte Autobahnanschlussstelle der A4 in Untereschbach in Richtung Köln und Gummersbach. Sowohl den Kölner Innenstadtbereich, als auch den Flughafen Köln / Bonn erreichen Sie in jeweils 20 Autominuten.
Durch sein vielfältiges Freizeitangebot, eine ansprechende Landschaft sowie eine gute Infrastruktur bildet Overath - Heiligenhaus ein attraktives Umfeld als Wohn- und Investitionsstandort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-26
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6874NK
