3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
57076 Nordrhein-Westfalen - Siegen

# Objektbeschreibung
Fußläufig zur Universität von Siegen bietet sich hier für Sie die günstige Gelegenheit auf eine helle und freundliche Eigentumswohnung, die direkt bezugsfähig ist.

Facelifting für eine Wohnung
Die frisch renovierte 3-Zimmerwohnung, mit Blick ins Grüne, befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage. Lichtdurchflutete, großzügige Räume bieten neben einem geräumigen Platzangebot auch viel Einrichtungsspielraum für Ihr zukünftiges Zuhause. Das zeitlos, weiß geflieste Tageslichtbad, eine helle Küche, zwei moderne Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ermöglichen Ihnen insgesamt eine komfortable Wohnsituation. Zusätzliche Einbauschränke in der Diele sorgen dafür, das Staubsauger und anderes unsichtbar verstaut werden kann. Ein Kellerraum, Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

Auch ohne Auto mobil
Die Lage der Eigentumswohnung ist hervorragend geeignet als Investition in die Zukunft Ihres Kindes an der hiesigen Uni oder zur schlichten Eigennutzung für junge Familien, die Ihre Zukunft in Siegen planen.

Dieses Angebot hat Ihr Interesse geweckt, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
Die Wohnung besteht aus einem Tageslichtbad, weiß gefliest mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, Flur mit Einbauschränken

Die Wohnung wurde gerade renoviert 01/2024, Wände und Decken wurden frisch tapeziert und gestrichen (weiß) . Die Schlafzimmer und das Wohnzimmer wurden mit einem neuen Vinylböden, in Holzoptik, ausgestattet

Doppelt verglaste Kunststofffenster 1980/1981 mit Rollladen, Zentralheizung Gas 2001, Keller, Trockenraum, Waschmaschinenraum, Hausgeld 357,- Euro zzgl. Sonderzahlung in 2024 für Strangsanierung 100,00 €

Stellplätze sind in ausreichender Anzahl rund um das Objekt vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Universitätsstadt Siegen
Weidenau befindet sich im Nordosten des Siegener Stadtgebietes. Im Norden grenzt Weidenau an Niedersetzen und Geisweid, im Westen an Birlenbach, im Süden an Siegen und im Osten an Bürbach sowie nordöstlich an Dreis-Tiefenbach, das zur Stadt Netphen gehört.

Bus & Bahn & Autobahn
Weidenau verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen denn er liegt direkt an der Ruhr-Sieg-Strecke. Diese führt von Siegen nach Hagen. Über den Bahnhof Siegen-Weidenau ist der Stadtteil an den Dortmund-Siegerland-Express, die Ruhr-Sieg-Bahn sowie an die Rothaarbahn nach Bad Berleburg angeschlossen. Vor dem Bahnhof befindet sich ein zentraler Busbahnhof, der zusätzlich eine direkte Busanbindung zur Universität anbietet. Darüber hinaus gibt es eine zentrale Autobahnanbindung an die A45 Dortmund und Frankfurt.

Einkaufsmöglichkeiten
Im teilweise überdachtem Einkaufszentrum (Siegerlandzentrum) bietet sich ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Restaurants.

Ein Hallenbad mit Sprungturm, eine Veranstaltungshalle und zahlreiche Sportmöglichkeiten in Vereinen bieten Angebote für jeden Geschmack und jedes Alter.

Des Weiteren befindet sich in Weidenau das Klinikum Siegen. Eine ausgeprägte Bildungslandschaft mit Universität, Gymnasien und diversen Schultypen prägen die Fachkräfte von Morgen.

Zentral gelegen der Zukunft entgegen!

# Sonstiges
Gut geplant ist halb gewonnen
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Unsere Finanzexperten unterstützen Sie gerne und unverbindlich bei der Ermittlung eines für Sie sinnvollen Finanzierungsrahmens und erstellen mit Ihnen Ihr persönliches und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

Auf gute Zusammenarbeit
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessent*innen legen. Bewerber*innen können nur mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) berücksichtigt werden. Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 23.04.2014
Gültig bis: 2024-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540106-049188