3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Stiftstraße 47a, 32427 Nordrhein-Westfalen - Minden

# Objektbeschreibung
Ab sofort können Sie diese attraktive, modernisierte Wohnung in hervorragender, zentraler Lage erwerben. Das Haus wurde 1983 in solider Massivbauweise mit verklinkerter Vorsatzschale errichtet und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre und besitzt drei freundliche, helle Zimmer sowie eine großzügige West-Loggia, auf der man die Abendsonne genießen kann.
Das große Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und das kleinere Zimmer sowie Bad und Küche gehen direkt von der geräumigen Diele ab. Der clevere Grundriss eignet sich sowohl für Singles, Paare, oder auch als Paar/Single mit Kind. Das kleinere Zimmer kann z.B. als Kinder- oder Gästezimmer oder auch Home-Office benutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die Küche wurden 2015 umfangreich saniert.
Zur Wohnung zählt außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller mit separatem Zugang von außen. Die Immobilie wird durch eine Elektrodeckenheizung mit separatem Heizstromzähler beheizt.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Provision an.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Barrierearmes Vollbad mit Dusche und Badewanne, moderne und gepflegte Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach. Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein PKW-Stellplatz.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Rolläden ausgestattet. Küche und Bad wurden 2015 umfangreich saniert und unter anderem neu gefliest. Die Toilette samt Spülkasten ist neu und wurde 2023 installiert. Weiterhin moderne Bodenfliesen in dunklem anthrazit in Bad und Küche, der Rest der Wohnung ist mit hochwertigem Parador Laminat in Eiche Optik ausgelegt. Die Bodenarbeiten wurden ebenfalls in 2023 durchgeführt. Die Zimmertüren wurden 2015 erneuert, ebenfalls die Deckenheizungen im Jahr 2013 und 2015.

Weitere Informationen zur verbauten Deckenheizung sind unter

https://www.eswa.de/heizfolien-deckenheizung

zu finden.

Die Heizungen laufen über einen separaten Heizstromzähler. Dies ist ein Doppeltarifzähler für die getrennte Erfassung von Tag- und Nachtstrom nur der Heizung. Für den Heizstrom fallen deutlich geringere Stromkosten an als für den Haushaltsstrom. Der Haushaltsstrom läuft über einen separaten Stromzähler.

Die Wohnung besitzt eine Gegensprechanlage mit Türöffner.

Laut Telekom ist eine Datenleitung mit 1000 Mbit verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Hervorragende Lage in unmittelbarer City-Nähe. Alles im direkten Umfeld fussläufig zu erreichen: Apotheken, Lebensmittel, Bäcker, Allgemeinmediziner, Kindergarten, alle Schulformen, öffentliche Verkehrsmittel, etc.

Entfernungen zu(r)

Innenstadt: ca. 800 m
Marienglacis: ca. 500 m
Bushaltestelle: ca. 50 m
Fitnessstudio: 300 m
E-Ladestation für PKW: 150 m
Supermarkt: ca. 150 m
Bäcker: ca. 50 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Geländer der Wohnanlage.
Der aktuell auf die Wohneinheit entfallende Anteil der WEG Rücklage (ca. 4.000 Euro) ist bereits preismindernd berücksichtigt.

Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Bitte keine Makleranfragen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1521551.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 280419