2-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
Herzog-Adolf-Strasse 2b, 21465 Schleswig-Holstein - Reinbek

Objektbeschreibung:
Die zur Vermietung angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Gartengeschoss) einer 1998 fertiggestellten, zweigeschossigen und sehr gepflegten Anlage bestehend aus einem Ensemble aus 4 weiß verputzten villenartigen Häusern mit insgesamt 38 Wohneinheiten, welche sich um eine Tiefgarage gruppieren. Der angebotenen Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Auch die Fahrräder können in einem Extrabereich der Tiefgarage abgestellt werden.

Die Wärmeversorgung als auch die Warmwasserbereitung erfolgen durch Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert gemäß Energieausweis beträgt 80,9 kWh (Energieeffizienzklasse C).

Die gesamte Wohnanlage hat Kabelanschluss.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht nicht nur durch Luxuselemente wie extrem geräumiges Badezimmer mit Duschbad und getrenntem Vollbad, extra Gäste-WC, ausschließlich bodentiefen Fenstern und Ausgängen sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer direkt auf die große und teils überdachte Terrasse, sondern auch durch ihre sehr versteckte und damit ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung beinhaltet eine Einbauküche bestehend aus Herd mit Glaskeramikkochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination und Dunstesse.

Das wirklich Besondere an der Wohnung ist jedoch der der Wohnung zugeordnete Garten, wo ein Hund oder eine Katze herumlaufen können. Durch die bodentiefen Fenster kann die eigene Gartenanlage auf Wunsch sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer jederzeit von Sofa oder Bett aus eingesehen werden.

Zusätzlich zu dem Garten steht eine große und teils überdachte Terrasse zur Verfügung, auf welcher Gartenstühle und Tische auch bei Regen trocken stehen. Die beigefügten Bilder sagen hier mehr als tausend Worte.

Die großzügige Diele kann, wie auf den Bildern dargestellt, sehr gut als Home-Office verwendet werden. Es kann dort jedoch auch ein Esstisch mit Stühlen untergebracht werden
Außerhalb der Wohnung aber direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein weiterer Abstellraum mit einer Grundfläche von ca. 7 m². Dadurch müssen Getränkekisten und andere sperrige Gegenstände des täglichen Bedarfs nicht in der Wohnung aufbewahrt werden, sind aber trotzdem jederzeit schnell zugänglich.

Um Missverständnisse, hervorgerufen durch die Bilder, zu vermeiden: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!!!

Zu der Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 100,00 € anzumieten ist. Die maximal auf dem Stellplatz mögliche Fahrzeughöhe ist auf 1,50 m beschränkt.

Lagebeschreibung:
Der Villenpark Herzog Adolf, zu dem die angebotene Wohnung gehört, befindet sich in bester Wohnlage Reinbeks (Bahnsenallee nahe Reinbeker Schloss) und trotzdem nur 4 Gehminuten vom Reinbeker S-Bahnhof entfernt.

Sonstiges:
1) Die angegebenen 84 qm setzen sich wie folgt zusammen: Umbauter Raum (68 qm) + überdachte Terrasse (1/2 von den 16 qm) + die nicht überdachte Terrasse (1/4 von den 32 qm) = 84 qm.

2) Die Mindestmietdauer beträgt 4 Jahre. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 40,00 € pro Jahr abgeschlossen.

3) Das Nettoeinkommen aller Mieter muss mindestens 4000,00 € betragen. Mietzahlungen durch das Jobcenter werden wegen der damit verbundenen Bürokratie nicht akzeptiert.

4) Alle Mieter müssen eine „saubere“ SCHUFA – Auskunft vorweisen können.

5) Alle Mieter und Bewohner der Wohnung müssen, um Missverständnisse zu vermeiden, gut deutsch sprechen.

6) Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer, Druckfehler und Zwischenvermietung vorbehalten. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Mietvertrag.

7) Kontaktdaten des Vermieters sind:
Tel.: +49 176 24965301