3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300
48167 Münster (Westfalen) - Wolbeck

# Objektbeschreibung
Bei der wunderschöne Penthouse-Wohnung (Nr. 5) handelt es sich um die Wohneinheit im Staffelgeschoss (2. OG) eines neu gebauten, dreistöckigen Mehrfamilienwohnhauses im nördlichen Teil von Münster-Wolbeck.

Errichtet wurde die Immobilie 2023 nach KFW 55 Standard, in Massivbauweise mit verklinkerter und zum Teil verputzter Fassade.

Insgesamt hält das Wohnhaus 5 Wohneinheiten bereit.

Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von 93,27 m², welche sich über ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein großes Eltern-Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidebereich, das ca. 26 m² große Wohnzimmer, die ca. 16 m² großer Wohnküche, das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC und die geräumige Diele erstreckt.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur ca. 17 m² großen, nach Süd-Westen hin ausgerichtete Dachterrasse.
Ungestört kann man hier viele schöne Stunden genießen.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur angebotenen Wohneinheit.

Die Böden der Wohnungen sind mit modernen Steinzeug-Fliesen ausgelegt.
In den Schlafzimmern hat man sich für hochwertigen Parkettboden entschieden.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster. Ausgestattet sind diese mit elektrischen Rollladen.

TV / Sat-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern vorhanden.

Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.
Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.

Auch verfügt jede Wohneinheit über eine Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Hoffläche und die Zuwegungen des Mehrfamilienhauses sind gepflastert, sowie auch der, zur angebotenen Wohnung gehörende PKW-Außenstellplatz.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Wasch-/Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen und ein Geräteraum / ein Raum für Kinderwagen zur Verfügung.

Eine gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-Garage ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Die Penthouse-Wohnung (Nr. 5) steht ab dem 01.04.2024 zur Verfügung.

# Ausstattung
# Neubau-Penthouse-Wohnung (Nr. 5) innerhalb eines MFH mit 5 Wohneinheiten

# Baujahr: 2023

# Massivbauweise

# KFW 55 Standard nach ENEV 2016

# Wohnfläche der Penthouse-Wohnung: 93,27 m²

# 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

# Großes Eltern-Schlafzimmer mit geräumigem Ankleidebereich

# Ca. 26 m² großes Wohnzimmer

# Ca. 16 m² große Wohnküche

# Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

# Geräumige Diele

# 17 m² große, nach Süd-Westen hin ausgerichtete Dachterrasse

# 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

# Elektrische Rollladen vor allen Fenstern

# Hochwertige Böden (Steinzeug-Fliesen und Parkett)

# TV / Sat-Anschlüsse im Wohnzimmer und in den Schlafräumen

# Zur Wohnung gehörender Kellerraum

# Gepflasterter Hof

# Zur Wohnung gehörender, gepflasterter PKW-Außenstellplatz

# Beheizung des Hauses / der Wohnung mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe

# Energieträger: Strom

# Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung

# Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/Trockenraum mit entsprechenden Anschlüssen im KG

# Gemeinschaftlich nutzbarer Geräteraum / Raum für Kinderwagen im KG

# Gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad-Garage auf dem Grundstück

# Penthouse-Wohnung (Nr. 5) verfügbar ab 01.04.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

Kellerfläche: ca. 15,88 m²
Nutzfläche: ca. 15,88 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Penthouse-Wohnung liegt im nördlichen Teil von Wolbeck.
Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost.
Dieser Stadtteil hat eine Größe von ca. 21 km². Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.500 und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten liegt, die Wolbeck für Groß und Klein zu bieten hat.

Diverse Vereine, wie z. B. der Sportverein TV Wolbeck, mit großer Sportanlage (Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball, Fitnesstraining), der Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC 66 Wolbeck, der Heimatverein und das Bürgerforum, sowie auch die Freiwillige Feuerwehr Wolbeck laden zum Mitmachen ein.

Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule sowie eine weitere, erst vor einiger Zeit fertig gestellte Grundschule, welche sich in der Nähe der Immobilie befindet, sorgen für ein mehr als gutes Bildungs-Angebot.
Diverse Kitas-, Kindergärten und ein Spielplatz sind ebenfalls problemlos fußläufig erreichbar und gewährleisen die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.

Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkt im Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.

Eine Post- Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.

Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt im Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert. Eine Bäckerei, der Aldi- und der K+K-Markt sind nur einen Katzensprung vom angebotenen Mietobjekt entfernt.

Sowohl die umliegenden Nachbarorte, wie Angelmodde, Gremmendorf, Hiltrup und Albersloh, als auch die Innenstadt von Münster, lassen sich nicht nur mit dem eigenen PKW problemlos erreichen.
Die Busverbindungen sind sehr gut.
Bei schönem Wetter bietet aber vor allem auch das Fahrrad, aufgrund der gut ausgebauten Radwege die Möglichkeit, Wolbeck und seine Umgebung zu erkunden.

Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung. Es zieht auch viele Besucher und Spaziergänger aus der näheren und weiteren Umgebung an.

# Sonstiges
Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Ausküften des Vermieters.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Miet-Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel. 02506-1055

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.03.2021
Gültig bis: 27.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 65033#t49rbw