3-Zimmer Wohnung zu vermieten €936
90402 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

Super Zentral, hell, top geschnitten 3 Zi. Whg. ggf. WG
Ab 1 Juni 2024 ggf. früher.

Die 3 Zi. Whg. besticht durch die sehr zentrale Lage an einem verkehrsberuhigten Platz, alles ist zu Fuss schnell erreichbar! Die lichtdurchflutteten, gut geschnittenen Zi., welche jeweil fast gleich groß sind haben alle wunderschöne Holzfussböden..

Es gibt keine Durchgangs- Zi.! so das sich die Wohnung ideal auch für eine WG eignen könnte..

Die Lage!
Von der Whg. sind es zu Fuss; 1 Min bis zur U-Bahn (U1)
2 Min. zur Tram (5 u.6), 3 Min. bis zum Hauptbahnhof -Süd und 5 Min. Altstadt. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios finden Sie ebenfalls vor Ort..

Ideal auch als Hub für Zug Pendler mit Zug oder Auto..

Sie benötigen 5 Min zum Hbf und sind weiteren ca. 15 Min mit dem Zug in Erlangen oder in ca. 60 Min. in München. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 min vom Haus aus auf der Schnellstraße/Autobahn. Unweit vom Haus gibt es Anwohner Parkplätze u. e.Tiefgarage.
Das Objekt!

Das Haus!
Die Whg. befindet sich in einem gepflegten MFH an einem zentralen verkehrsb. Platz; unweit des Hauptbahnhofs. Das vor wenigen Jahren renovierte Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt, es gibt einen Winterdienst u. ein Hausmeister. Das Dach des MFH wurde 2019, komplett gedämmt was sich auch in dem allg. niedrigen Energieverbrauch widerspiegelt.

Im Hinterhof können Sie auf den ausgewiesen Flächen Ihr Rad kostenlos abstellen, was sehr angenehm ist wenn Sie in der Stadt unterwegs waren. 

Auch gibt es hier PKW Stellplätze welche, wenn frei- gemietet werden können..

Die "Haus- Chemie"!
Im Haus herrscht ein äußerst gutes harmonisch "Klima". Man kennt sich und hilft einander: es gibt hierfür eine von den Mieterinnen und Mieter Intern gebutzte Chat Gruppe. Uns ist es wichtige, das die zukünftigen Mieterinnen und Mieter diese Hausgemeinschaft als Bereicherung empfinden und aktive dazu beitragen diese zu erhalten und zu stärken.

Die Wohnung!
Die schöne lichtdurchflutete und gut geschnittene 3 Zi. Whg.; hat eine Einbauküche.  In der Küche kann anstatt der Anricht [Bild] auch mir einem Tisch ausgestattet werden d.h. somit Platz f. [3 bis 4 Pers.] Von der Küche geht ein Balkon ab, mit schöner Süd/West Sonne ideal für den Sommer.

Alle Z. din der Whg. (Außer Bad/Küche/Flur) sind fast gleich gross und verfügten über einen schönen Holzfussboden (super behaglich) Alle Fenster in den Zi., können mit den Rolläden verdunkelt werden, was nicht selbstverständlich ist in Nbg.

Das gefliesste Bad hat sein eigenes Tageslichtfester.
Im Bad ist Platz für eine Waschmaschine, so das Sie die Wäsche nicht in der Küche waschen müssen. Oder Sie nutzen einer der Fussläufigen Waschsalons.

Sie heizen mit Ihrer eigenen Gasetagenheizung, welche bei den Mieter:innen, sehr beliebt ist, da sehr kostengünstig vs. Zentralheizung.

Einrichtung nicht inklusive d.h. Bilder von Vormieter/Vormieterinnen!

Die Miete! usw.

936 Euro Kalt Plus Nebenkosten 120 Euro

Die angegebenen Kosten von 40 Euro/Monat für Heizung für Gas sind ohne Gewähr und hängen von Ihren Heizverhalten ab!

Diese Kosten für Gas d.h. Heizung sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten für Gas und Strom rechnen die Mieter:innen direkt mit den von Ihnen ausgewählten Versorger ab, so das auch ein Wechsel möglich ist. Somit würde sich eine Warmmiete von;

1096 Euro ** ergeben = 936 Euro + 120 Euro* + 40Euro **
**geschätzt ohne Gewähr
* 2024 Monatlich Betriebskostenvorauszahlung

Bitte haben Sie Verständnis, das wir nicht an kurzen Mietverhältnissen interessiert sind.

Der 2023 neu ausgestellte Energieausweis (73.5 kwh/m2×a/)  liegt bei Besichtigung vor. 

Nachdem Sie sich die nun die Zeit genommen haben, bis hier hin  alles zu lesen, gehen wir davon aus, das Sie gerne ein ein paar ausagekräfte Worte über alle schreiben wollen die einziehen wollen würden.
Vielen Dank