1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €460.000
17419 Mecklenburg-Vorpommern - Seebad Ahlbeck

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen des Ostseebads Ahlbeck, wo der Charme vergangener Zeiten auf zeitlose Eleganz trifft.

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung in der historischen Villa Luna, das im Jahr 1900 erbaut wurde, ist eine wahre Perle des "Kaiserbäderstils". Gelegen direkt an der bezaubernden Ahlbecker Strandpromenade, bietet sie einen unvergleichlichen Blick auf die schöne Ostsee,

Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2002 erstrahlt dieses Juwel in neuem Glanz.
Mit einer Wohnfläche von etwa 51 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen, egal ob als Ferienresidenz oder als ganzjähriger Wohnsitz. Die 1,5 Zimmer der Wohnung lassen sich flexibel nutzen, sodass sie den Bedürfnissen ihrer Bewohner perfekt angepasst werden können.

Der Boden ist mit hochwertigem Fertigparkett ausgelegt, das nicht nur edel aussieht, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Doch das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die herrliche Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Ferienvermietung. Nur wenige Schritte trennen Sie von dem wunderschönen Ostseestrand, der zu ausgedehnten Spaziergängen, erfrischenden Bädern und unvergesslichen Sonnenaufgängen einlädt.

Verpassen Sie nicht die Chance und reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute, bevor das Angebot endet.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Fertigparkett als Bodenbelag
- 1 PKW Stellplatz
- Zentralheizung
- Terrasse mit Teil-Gartenstück
- Internet
- Schlafcouch - ausklappbar als hochwertiges Bett für zwei Erwachsene bzw. Kinder
- Abstellraum auf dem Dachboden
- Waschmaschine und Trockner im Keller – zur Nutzung gegen Gebühr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fertigparkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1616 m²

# Lagebeschreibung
Die bezaubernde Villa Luna liegt eingebettet in das schöne Kaiserbad Ahlbeck auf der Insel Usedom.

Die Lage der Villa Luna ist wirklich unschlagbar, denn sie befindet sich direkt in der ersten Reihe und bietet trotz ihrer Promenadenlage Sonne und Ruhe im Südflügel der Villa.

Nur 2 km entfernt liegt der Bahnhof, was Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Auch die Ortsmitte ist nur etwa 250 Meter entfernt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem zu Fuß erreichen können. Ein Supermarkt befindet sich in nur etwa 0,5 km Entfernung, was Ihre Einkäufe äußerst praktisch macht.

In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl von Restaurants, die Sie fußläufig erreichen können, um dort gemütlich den Tag ausklingen zu lassen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch im Handumdrehen Heringsdorf, Bansin und sogar Swinemünde.
Alles in allem bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels genießen und gleichzeitig von der Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten profitieren.Entfernungen:
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 9,7 km
Autobahn 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,5 km

# Sonstiges
Parallel dazu besteht hier natürlich auch die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zu erwerben und dadurch eine großzügige ca. 80 m² große Wohnung mit zwei Bädern und zwei Schlafzimmern zu erhalten.

Die Villa Luna erweist sich nicht bloß als eine Oase der Ruhe und Entspannung, sondern auch als eine äußerst lohnende Investition. Die charmante Wohnung 9 im Erdgeschoss dieser bezaubernden Villa in Ahlbeck verzeichnete im Jahr 2022 eine bemerkenswerte Auslastung von 167 Tagen. Selbst im folgenden Jahr 2023 konnte sie mit beachtlichen 206 Tagen Auslastung punkten. Diese Zahlen unterstreichen die Beliebtheit dieser Ferienimmobilie.
Dank ihrer idealen Lage, nur wenige Schritte von der Promenade entfernt und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, ist die Villa Luna ein begehrtes Ziel für Urlauber, die nach Komfort und Erholung suchen.

Parallel dazu besteht hier natürlich auch die Möglichkeit, die benachbarte Wohnung zu erwerben und dadurch eine großzügige ca. 80 m² große Wohnung mit zwei Bädern und zwei Schlafzimmern zu erhalten.

Beeilen Sie sich und nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, denn das Angebot läuft nur noch bis Mitte Juni!

Anbieter-Objekt-ID: Villa Luna - WE 9