Haus zum Verkauf €729.000
13583 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem exquisit sanierten Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 182 Quadratmetern auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 501 Quadratmetern. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin-Spandau.
Beim betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur sowie das zentrale Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nahtlos in die moderne Küche übergeht. Der angrenzende Wintergarten bietet einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Zudem bietet diese Etage ein gemütliches Gästezimmer sowie ein Gästebad, um Ihren Gästen einen komfortablen Aufenthalt zu bieten.
Das erste Obergeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Schlafzimmer mit anliegendem Balkon, einem stilvollen Arbeitszimmer und einem einladenden Kinderzimmer. Zusätzlich finden Sie hier einen vielseitigen Hobbyraum, der auch als zweite Küche genutzt werden könnte. Die hochwertigen Echtholzdielen verleihen jedem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC, das die Flexibilität dieses Hauses für unterschiedliche Lebensstile unterstreicht. Die elektrischen Jalousien im ganzen Haus sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und bieten gleichzeitig Privatsphäre.
Das Haus ist bestens für zwei Familien geeignet, da die Raumaufteilung und Ausstattung dies ermöglichen. Der trockene Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch vier zusätzliche Nutzräume, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bieten.
Die umfassende und hochwertige Zwischenwanddämmung der Gebäudehülle im Jahr 2023 sorgt für eine energieeffiziente Wohnqualität und unterstreicht das Engagement für modernen Wohnkomfort. Genießen Sie die Vorzüge dieses liebevoll gestalteten Einfamilienhauses, das Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 501 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Herzen von Berlin-Spandau. Die Straße ist von altem Baumbestand gesäumt, was dem Viertel eine angenehme Atmosphäre verleiht.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Geschäfte, Supermärkte, lokale Märkte und den Spandauer Arcaden. In fußläufiger Entfernung befinden sich auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile ermöglichen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und die schöne Spandauer Altstadt laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights wie die Zitadelle Spandau und das Olympiastadion sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien in der Nähe und dem Nah und Fernverkehr des Bahnhofs Spandau. Die Autobahn A100 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ein ideales Zuhause für Familien oder jeden, der die Vorzüge einer lebendigen Großstadt mit einer entspannten Wohnlage vereinen möchte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.02.2024
Gültig bis: 2034-02-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194237