Haus zum Verkauf €149.000
28359 Bremen - Horn

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern. Sie zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit optimal geschnittenen Zimmern sowie einen großzügigen Westbalkon aus.

Raumaufteilung:
Beim betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur von dem aus alle Zimmer zu erreichen sind. Das geräumige Wohnzimmer inklusive einer Essecke, von dem aus Sie direkten Zugang zum Sonnenbalkon haben ist aufgrund der Westausrichtung der perfekte Ort, um die Sonnenstrahlen zu genießen oder entspannte Abende im Freien zu verbringen. Das Schlafzimmer der Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster. Das helle Tageslichtduschbad trägt zum Wohnkomfort bei. Eine Einbauküche ist ebenso vorhanden wie ein großzügiger Abstellraum im Keller.

Energieeffizientes Heizungssystem:
Die Wohnung ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, was Ihnen ein äußerst komfortables Heizungssystem bietet. Dadurch entfallen Kosten für den Schornsteinfeger und Wartungskosten für den Heizungskessel. Sie können sicher sein, dass der Austausch von Energieträgern in dieser Eigentumswohnung in Zukunft nicht erforderlich sein wird. Dies trägt zur Senkung der Betriebskosten und zur Nachhaltigkeit der Wohnung bei.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

# Ausstattung
- Fernwärme
- 2 Zimmer
- Sonnenbalkon (Saniert)
- Bad mit Fenster
- Elektrik mit FI Schalter
- Einbauküche
- Waschraum
- Fahrradkeller
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024

Vermietbare Fläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Bekannt ist Horn vor allem für den wunderschönen Rhododendronpark. In unmittelbarer Nähe hat die Bremer Universität ihren Sitz. Ein weiteres Highlight ist das Universum, ein Mit-mach-Museum, das in den letzten Jahren ständig erweitert wurde und Groß und Klein Einblicke und Erklärungen in alltägliche Phänomene gibt. Der benachbarte Unisee, die Uniwildnis und das Horner Bad bieten Bremern und Besuchern Natur und Naherholung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Aufgrund der guten Anbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes erreicht man die Bremer Innenstadt schnell mit der Bahn oder Bus. Die Autobahnzufahrt für die A27 ermöglicht es ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto ins Zentrum zu fahren.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 93083#Rd00V