Haus zum Verkauf €162.500
98646 Thüringen - Streufdorf Gem Straufhain

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Einfamilienhaus mit toller Raumaufteilung und jeder Menge Platz für die Familie. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schafft es die perfekte Wohnsituation für mehrere Generationen unter einem Dach.

Auf dem etwa 776 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und eine Scheune mit zwei Stellplätzen. Im pflegeleicht gestalteten Garten gibt es jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Die Loggia bietet zudem einen fantastischen Blick in die Natur.

Das Haus wurde im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und von 1991 bis 1998 umfangreich saniert sowie über die Jahre fortlaufend instandgehalten.
Zuletzt wurden im Jahr 1998 unter anderem die Fenster und die Fassade saniert. Die Immobilie hat eine Größe von circa 140 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer, samt Einliegerwohnung, verteilt. Die Einliegerwohnung ist mit einem Duschbad und einer Pantryküche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung steigert im Badezimmer den Wohnkomfort. Das Haus ist teilunterkellert. Ausgebaute Abstellräume im Scheunenanbau sorgen für den nötigen Stauraum.

Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem ein Kamin im Wohnzimmer sowie eine komplett eingerichtete Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Außerdem gut zu wissen:
• Alle Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
• Eine Ölheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Heizung wurde 1991 installiert, der Heizkessel samt Energiesparpumpe wurde 2012 erneuert.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat, Auslegware und Fliesen ausgestattet.

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer selbst bewohnt und kann ab dem 01.10.2024 frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.160,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 776 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Straufhain, einem kleinen Dorf in der Nähe von Hildburghausen in Thüringen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt.

In der Nähe befinden sich einige Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Das nächste Krankenhaus (Henneberg-Klinik Hildburghausen) sowie Fachklink für Neurologie und Psychiatrie sind nur etwa 6 Kilometer entfernt. Schulen sind ebenfalls nur etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten befindet ca. 1 Kilometer entfernt in Eishausen.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Nähe zur Natur bietet die Lage einen attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Das Thermalbad befindet sich in rund 5 Kilometer Entfernung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Steinfeld (circa 85 Meter)
Bus | Eishausen Schule (circa 750 Meter) Eishausen Schule (750 m) ist für den Wohnort Steinfeld nur Sa/So relevant, Mo-Fr fährt der Bus im Linienverkehr immer über Steinfeld.
Bahnhof | Hildburghausen und Bad Rodach (je circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 2034-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: EPEKR6DU