Haus zum Verkauf €175.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Hier kommen Handwerker und Naturliebhaber voll auf ihre Kosten! Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses betreten Sie über den großen Dielenbereich. Hier erwartet Sie ein Abstell- und der Heizraum. Anschließend gelangen Sie in die große Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Kinderzimmer, Ihr künftiges Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und das separate WC. Auch bietet ein weiterer Abstellraum zusätzliche Staufläche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der ideale Rückzugsort für sonnige Stunden.
Auf dem weitläufigen Grundstück verwirklichen Sie Ihre Gartenträume. Genießen Sie hier den Weitblick in die umliegende Natur.
Ein Traum für jeden Bastler und Handwerker ist das große Nebengebäude. Dort können Sie sich ihre eigene Werkstatt einrichten.
Ihr Fuhrpark findet Platz in 2 Garagen. Auch die große Hofeinfahrt bietet zusätzlichen Stellplatz,.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Dachbodenanteil

- Balkon im Obergeschoss
- Dachgeschoss zum Selbstausbau
- Isoliertes Dach
- Ölheizung in 2009 erneuert
- 2 Garagen
- Großes Nebengebäude

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen und schnelle Wege in die Stadt! Hier erfüllen Sie sich all Ihre Wohnträume: Das Objekt befindet sich am östlichen Stadtrand von Amberg, in herrlicher grüner Umgebung im Ortsteil Fuchsstein. Hier können Sie Natur in vollen Zügen genießen. Das Naherholungsgebiet Rammertshof mit seinen ausgedehnten Feldern und Wiesen lädt Sie zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. In der Innenstadt Ambergs mit seinen vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind Sie in wenigen Fahrminuten. Auf der "grünen Wiese" am Stadtrand finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die gute Busverbindung bringt Sie in kurzer Zeit in die Stadt. Die nahe gelegene Bundesstraße 85 bietet Ihnen einen schnellen Anschluss an die A6.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé enthaltenen Darstellungen können aus gestalterischen Gründen vom tatsächlichen Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 469,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2024
Gültig bis: 2034-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/529-529/010335