3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 85 m²
84431 Heldenstein

Gepflegte 3 Zimmer Maisonette-Wohnung über zwei Etagen in harmonischer, überschaubarer WEG-Anlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG und ist mittels einer Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden, in welchem sich das Badezimmer, der Schlafbereich, sowie ein Speicher zur Verfügung steht. Zwei überdachte Süd bzw. Westbalkone mit Aussicht in's Grüne sind vorhanden. Zur Wohneinheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude. Ferner steht ein zugeordnetes Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich, nutzbare und blickdichte Gartenbereich mit Obstbäumen der Wohnung zur Verfügung.

solide, gepflegte Ausstattungslinie: + zwei separate Zugänge zur Wohnung möglich + Laminat/ Fliesenbodenbelag + Isolierverglasung der Fenster + 2 großzügige, überdachte Balkone mit Holzbrüstung (Süd/Westausrichtung) + manuelle Rollläden + Wendeltreppe mit dem DG verbunden + Gäste WC + Innentüren in Holzoptik + Einbauküche vorhanden + Badezimmer mit Wanne und Dusche (Waschmaschinen/ Trockner- Anschluss) + Abstellraum (Speicher) innerhalb der Wohnung + Gegensprechanlage + Öl-Zentralheizungsanlage Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 1.755,-€ mit Stand zum 30.09.2017 Kürzlich wurde die Außenfassade mit einem neuen Farbanstrich versehen. Die WEG-Wohnanlage spiegelt einen baulich sowie altersüblichen, ordentlichen Gesamtzustand wieder. Es stehen keine akuten Instandsetzungsmaßnahmen an. Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.12.2017 vermietet. Das Mietverhältnis ist jedoch gekündigt, sodass ab 01.01.2018 die Selbstnutzung oder eine Neuvermietung möglich ist. Ein sinnvoll, erzielbarer Nettokaltmietzins liegt bei ca. 680,- € + 50,- € TG zzgl. NK. Gerne steht Ihnen auf Wunsch und Bedarf hin, unser Vermietungsservice zur Verfügung.

Heldenstein ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit ca. 3.000 Einwohner. Heldenstein liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn rund 13 km westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie 20 km östlich von Dorfen und 67 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Gemeinde Heldenstein liegt direkt an der B 12. Die Autobahn A94 wird Ende 2019 mit Anschluss nach München fertiggstellt. Der Ortsteil Weidenbach liegt an der Bahnstrecke München–Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Emanuel Aigner unter Mobil 0151-23536162 oder einfach eine Mail an immobilien.aigner@gmail.com Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.