2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000
Franz-Metzner-Straße 3, 80937 München - Milbertshofen - Am Hart

Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses in München Milbertshofen und umfasst insgesamt ca. 82m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer und separater Küche. Ursprünglich wurde der Grundriss mit vier Zimmern geplant und kann durch einfache Abtrennung wieder umgestaltet werden.
Die Wohnung kann man durch ein paar Ein- und Umbauten auf einen modernen und gehobenen Standard heben und damit ein kleines Juwel in attraktiver Lage schaffen.

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und einem Einbauschrank. Auf der rechten Seite befinden sie sich dann in dem offenen und über 30m² großen Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den großen Südbalkon mit Blick auf den grünen Innenhof. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein Schlafzimmer und weiter den Flur entlang das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Tageslichtfenster in beiden Räumen. Die Küche mit Einbauküche rundet diese interessante Liegenschaft ab.

Gepflegte Laminatböden finden sich im Wohn- und Essbereich sowie im Flur und der Küche. Das helle Badezimmer ist mit zeitgemäßen Sanitäranlagen und weißen Fliesen ausgestattet. Durch die Zentralheizung in allen Räumen und die neuen Heizkörper (außer im Wohnzimmer) ist eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung gegeben. Alle Fenster und die Balkontüren wurden 2017/2018 neu eingebaut und mit einer Dreifachverglasung dem modernen und ökologischen Standard angeglichen. Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz ist bei dieser Wohnung ebenfalls dabei. Der Gesamtkaufpreis beträgt 640.000 € und setzt sich folgendermaßen zusammen: Wohnung 615.000 € + Tiefgaragen-Einzelstellplatz 25.000 €.


Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage!
Keine 10 Minuten entfernt von der Wohnung liegt die U-Bahnstation Am Hart der Linie U2. In fußläufiger Entfernung befinden sich einige Bushaltestellen und auch die Autobahnen A9 und A99 sind schnell erreicht. Man ist in knapp 30 Minuten am Flughafen sowie in ca. 20 Minuten am Marienplatz.

Hervorragende Infrastruktur!Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hoher Freizeitwert!
Damit Sport, Spiel und Spaß nicht zu kurz kommen, sind zahlreiche Vereine, Fitnessstudios, Parks sowie herrliche Grünflächen in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Olympiastadion mit seiner gewagten Zeltdachkonstruktion ist längst zu einem Münchner Wahrzeichen geworden. Gleichzeitig ist der umgebende Olympiapark inklusive der städtischen Olympia-Schwimmhalle einer der beliebtesten Freizeit-Oasen der Stadt. Zahlreiche bekannte Veranstaltungen finden über das Jahr hinweg hier statt. Direkt am Olympiagelände liegt das Areal von Autobauer BMW mit mehreren einprägsamen Gebäuden und den Produktionsstätten.

Von diesem ruhigen Objekt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu allen diesen Annehmlichkeiten!