2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057645
Als ideale Wahl für Eigennutzer präsentiert sich dieses gepflegte Objekt in ruhiger Feldrandlage von Gründau. Hier locken Entspannung durch die herrliche Feldsicht vom Balkon und vom Essbereich und ausführliche Spaziergänge durch die Natur.
Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie den Besitzern beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag - lassen Sie sich überzeugen. So wurden u.a. 2021 eine neue Gasheizung und 2022 die Solarthermie für Warmwasserversorgung eingebaut sowie 2023 die Fassade erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und der Fliesenboden wurde 2007 und das Laminat 2019 erneuert. Der Müllplatz wird bis 2023/24 erneuert sein.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 67 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geräten von Constructa sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Südwest-Balkon. Das Platzangebot wird erweitert durch zusätzliche Staufläche in einem eigenen Abteil im Keller. Zudem ist ein Freistellplatz der Immobilie zugehörig und komplettiert so das umfangreiche Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 €.
# Ausstattung
+ Einbauküche mit E-Geräten von Constructa
+ Fassade von 2023
+ Südwest-Balkon mit Feldblick
+ Gasheizung 2021
+ Solarthermie für Warmwasserversorgung 2022
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige Feldrandlage
+ Auszug ist flexibel
+ Hausgeld mtl. ca. 300 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.671,64 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Niedergründau, einem Ortsteil der etwa 15.000 Einwohner zählenden hessischen Gemeinde Gründau im Main-Kinzig-Kreis am Rande der beliebten Urlaubsregion des Spessarts. Eingebettet in den Büdinger Wald genießen Sie im Ortsteil Niedergründau ein ruhiges Wohnumfeld inmitten einer geschützten Naturlandschaft, die sich hervorragend für erholsame Wandertouren eignet, und profitieren zudem von einer guten Verkehrsanbindung zum Gründauer Zentrum, nach Büdingen sowie nach Hanau.
Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs finden Sie in einem Umkreis von etwa 1,5 km sämtliche Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule lassen sich schnell erreichen und eine Arztpraxis stellt die medizinische Versorgung sicher. In Gründau sind außerdem einige Restaurants und Cafés bis hin zu diversen Dienstleistern und eine Apotheke ansässig.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung. Über die Bundesstraße 457 und die Autobahn 66 besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 989049071a
