2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.053
Mittelstraße 14, 39114 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Die nächsten Besichtigungen können in KW 10 zu folgenden Tagen und Uhrzeiten vereinbart werden:
- Di. 05.03.2024
- Do. 07.03.2024,
jeweils zwischen 15-17Uhr.
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Die im späten 19. Jahrhundert erbaute, spätklassizistische Fabrikantenvilla ´Villa Hubbe´ ist nach der erfolgten Modernisierung in den Jahren 2014/2015 das bauhistorische Highlight des nördlichen Magdeburger Werders und gehört zur Liste der Kulturdenkmale Magdeburgs.

Mit dem Blick für besondere Details sind hier 11 großzügige Wohnungen inmitten einer wunderschönen Parkanlage entstanden. Ein freier Blick auf die Alte Elbe und der originale Treppenaufgang aus handgeschnitzten Echtholzelementen lassen dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen und vermitteln die Atmosphäre früherer Tage. Der Komfort kommt Dank Einbau eines Aufzugs, Fußbodenheizung, elektrischer Außenjalousien, zweifacher Videosprechanlage und moderner Wärmeschutzfenster nicht zu kurz. Auch das Grundstück, welches samt Grünflächen und Baumbestand ca. 6500 m² Fläche umfasst, wurde liebevoll angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Sogar eine hauseigene Grillecke steht den Mietern zur Verfügung. 3 Carports bieten außerdem Stellplätze für die PKW der Mieterinnen und Mieter.

Sollten Sie also auf der Suche nach einer exklusiven, neuen Wohnadresse mit Alleinstellungsmerkmal sein, ist dieses Angebot genau richtig für Sie!

Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen ca. 96,80 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad & Abstellraum; dabei sind die Böden in Flur, Badezimmer und Küche mit modernen dunklen Fliesen versehen worden - die Wohnräume mit hochwertigem Laminat. Das Badezimmer bietet Ihnen neben Dusche und Badewanne einen modernen Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann aber von den derzeitigen Mietern gegen einen Abschlag übernommen werden. Die Küche stellt hier das Herzstück der Wohnung dar. Sie ist ebenso Übergang zum Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Insgesamt steht Ihnen hier eine wunderbar helle 2-Raum-Wohnung mit viel Fläche und toller Aussicht zur Verfügung, die es in so einer Art Park-Anlage wohl kein zweites Mal in Magdeburg gibt!

# Ausstattung
- modernes Wohnambiente in naturnahem Umfeld
- Wohnräume mit hochwertigem Laminat
- Bad, Flur und Küche mit modernen Fliesen
- Bad mit Dusche, Wanne & Fenster
- Fußbodenheizung
- hoher Lichteinfall durch großflächige Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Abstellraum in Wohnung & Keller
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Carport-Stellplatz für 80,00 €/mtl. möglich
- Grillplatz

~ INDEXMIETE

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Mietdauer mindestens: 3 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Magdeburg, auf dem Werder, zwischen Stromelbe und Alter Elbe.
Die Mittelstraße zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Hier profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das städtische Leben und zugleich von einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele in Magdeburg erreichen können.

Die Mittelstraße selbst präsentiert sich als gepflegte und attraktive Wohnstraße, die von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier finden Sie ein harmonisches Wohnumfeld vor, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zudem Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Mittelstraße eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung finden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 6,4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 6,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 83.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-04-23
Baujahr: 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm1113