5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €287.000
86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Ausstattung
Derzeit handelt es sich hier um eine 5 Zimmer Wohnung, die durch Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten entstand
- ie Wohnung können zurück in zwei separate Wohneinheiten verwandelt werden
- s handelt sich hier um eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 37,21 m² und einer 4 Zimmer Wohnung mit ca. 58,56 m²

Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über:
- Badezimmer
- Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer

Die 4 Zimmer Wohnung verfügt über:
- Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- Wohn-Essbereich

Jede der Wohnungen verfügen über einen separates Kellerabteil.
Eine Garage steht Ihnen zu, Parken zur Verfügung.

Die Garage kann für 20.000,00 € erworben werden.

Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

# Sonstiges
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.12.2019
Gültig bis: 12-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3580