2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €477.000
20253 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine kürzlich modernisierte Wohnung, die in der zweiten Etage liegt. Zu der Wohnung zählen zwei Zimmer, ein Bad mit modernen Fliesen in Holzoptik, 2 Abstellräume, eine Küche und 2 Balkone.
Einer der Balkone ist zum Innenhof ausgerichtet und sehr ruhig, der andere hat die Ausrichtung zur Straße. Beheizt wird die Wohnung per günstiger Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Zu dem Objekt gehört auch ein Kellerraum, allerdings isteEine Einbauküche nicht enthalten.

Provisionsfrei, da Direktverkauf durch Eigentümer.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholzparkett
- Regendusche mit Unterputz Armatur
- Villeroy und Boch
- Großformatige Bodenfliesen
- Wände glatt verputzt
- Hochwertige Kassettentüren mit schwarzen Griffen
- Abgehängte Decken mit LED-Streifen in Flur und Bad
- 3-Fach verglaste Fenster
- FI-Schutzschalter
- Fernwärme

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hamburg Hoheluft-West. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien. Verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527044.pdf (Bemaßter Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 289018