4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
Luzzilonweg 1A, 78465 Baden-Württemberg - Konstanz

# Objektbeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen - das "kleine Haus" im Haus! Für den Käufer Provisionsfrei!

Diese wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Litzelstetten und ist nur mit einer 4-minütigen Autofahrt von der Insel Mainau entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet eine gute Verbindung nach Konstanz.

Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei Geschossen. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit einem Gäste WC, die Küche und der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Untergeschoss befindet sich das Badezimmer, die drei Schlafzimmer und ein Kellerraum.
Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt 563,00€ davon gehen 78,75 € in die Erhaltungsrücklagen. Zudem beinhaltet das Hausgeld monatliche Reinigungskosten in Höhe von 85 € (Innen - Außen - Winterdienst). Durch diesen Service können Sie ganz entspannt wohnen und müssen sich um nichts kümmern.

HIGHLIGHT: vor 2 Jahren wurde die Gasheizung komplett erneuert.

# Ausstattung
-Terrasse mit Garten

-Einbauküche

-Tiefgaragenstellplatz

-Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Konstanz liegt am Bodensee, an der Einmündung des Rheins, direkt an der Grenze zur Schweiz (Kanton Thurgau). Auf der linken (südlichen) Rheinseite liegen vor allem die Altstadt und das Paradies; die meisten der neueren Stadtteile hingegen befinden sich auf der rechten (nördlichen) Rheinseite. Die historische Stadt ist mit mehr als 85.000 Einwohnern die größte Stadt am Bodensee. Heute ist sie eine lebendige Universitätsstadt mit vielen Freizeitangeboten. Auch dank ihrer unmittelbaren Nähe zur Schweiz, ihrer vielseitigen Bildungseinrichtungen sowie ihrer touristischen Infrastruktur weit in die Region hinaus, ist Konstanz ein beliebter Wohnsitz und Standort für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit einer sehr guten Infrastruktur und einem eigenen Bahnanschluss, haben sie alles was sie brauchen in direkter Nähe. Die Insel Mainau gehört zum Stadtteil Litzelstetten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-22
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 143