Haus zum Verkauf €645.000 233 m²
50997 Köln (Rondorf), Weißdornweg 40

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MWSt. des Kaufpreises, verdient und fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag

Baujahr: 1991
frei ab nach Absprache
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Alles, was das Herz begehrt!
Ob für ein Paar, eine Familie, als Mehrgenerationenwohnen, alles ist
möglich.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer ruhigen Anliegerstraße
ohne Durchgangsverkehr bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihren Traum
vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Auf ca. 155m² erwarten Sie im Erdgeschoß
- der großzügige Wohn-Essbereich, ca. 36,31m², bietet mit einem Kamin
im Zentrum einen echten Blickfang. Der Parkettboden und die großen
Panoramafenster zum Garten geben diesem Raum ein besonderes
Ambiente;
- Zugang zum Wintergarten mit gemütlicher Sitzecke mit Blick in den
Garten, der bei schlechtem Wetter mit Schiebeglaselementen
geschlossen werden kann;
- die ca. 8,05m² große Küche bietet Platz für eine L-förmige Küchenzeile
sowie einen Esstisch für 4 Personen. Eine Durchreiche oder ein
Durchbruch zum Wohnzimmer ist möglich, z.B. um eine Eßtheke oder
eine große Kochinsel zu ermöglichen;
- eine lange Diele, ca. 10,34m², von der alle Räume des Erdgeschosses
überblickt werden können, mit Platz für die Garderobe, ca. 2,94m², und
einer großen Nische, ca. 2,31m², mit verstecktem Abstellraum für Haushaltsutensilien;
- unmittelbar am Eingang befindet sich außerdem die Gästetoilette, ca.
2,55m²;
- Schöner Garten mit vielen weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Der
liebevoll gestaltete Garten mit Sträuchern lädt kleine und große
Entdecker ein. Auf der gefliesten Terrasse, ca. 4,40m², befindet sich ein
gemauerter Grill sowie ausreichend Platz für Gartenmöbel. Ein kleiner
verwunschener Teich ist von der Terrasse aus zu sehen. Über einen
Rasenpfad gelangt man zum Gartenhäuschen „Em Hüusge“, welches
auf der einen Seite Gartengeräte beherbergt und auf der anderen Seite
als Spielhaus genutzt werden kann.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in die Diele der 1. Etage, ca.
9,35m².
- Das gemütliche Elternschlafzimmer, ca. 18,82m², bietet viel Platz für einen
großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und zusätzliche Kommoden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon zur ruhigen
Anliegerstraße.
- Das Kinderzimmer, derzeit 1 Raum, lässt sich bei Bedarf leicht mit einer
Trennwand aufteilen zu zwei Zimmern, ca. 12,02m² und 9,85m². Auch
dieser Raum hat einen eigenen Balkon mit Ausrichtung zur schönen
Gartenseite.
- gegenüber dem Badezimmer, ca. 6,77m², mit quadratischen
mattweißen Wandfliesen und großformatigen Bodenfliesen in
Schieferoptik, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und großem
Waschtisch, befindet sich die eigene Sauna,ca, 1,89m².

Auf der Dachgeschoßebene kann ein weiterer Schlafplatz eingerichtet
oder auch ein Mehrgenerationenwohnen ermöglicht werden.
- Eine Nische mit Schrägen wurde mit einer Küchenzeile ausgestattet;
- Durch das eigene Badezimmer, ca. 5,98m², auf dieser Ebene mit
Dusche, WC und Waschtisch kann diese Etage unabhängig von den
Bewohnern der 1. Etage bewohnt werden.
- der Wohnbereich Im Dachgeschoß, ca. 13,67m² und 8,14m², ist geräumig und durch die
Dachflächenfenster hell.
- Ein besonderer Clou ist die Empore, die über eine schmale Treppe im
Wohn-Schlafraum erreicht werden kann. Hier ist Platz für 2 Schlafplätze mit
Blick auf die untere Ebene.

Das Haus ist vollunterkellert.
- Neben dem Hausanschlussraum, ca. 4,96m², zurzeit als Werkstatt
genutzt,
der Waschküche, ca. 8,30m², mit Platz für die
Wäschetrocknung und Vorratshaltung
und dem Heizungsraum, ca. 5,43m²,
wurden die übrigen Vorratsräume zu einem großen Hobbyraum,
ca. 18,10m², zusammengelegt. Ob als Sportraum, Kino, Partykeller oder
nur als Lagerfläche, Vieles ist möglich.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die
diese Immobilie Ihnen bietet.

Weißdornweg 40
50997 Köln (Rondorf)

Köln-Hochkirchen/Rondorf, im Kölner Süden gelegen, bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge eines grünen Vororts mit der kurzen Distanz zur Innenstadt. Die Wohnlage ist hochwertig, das Angebot sehr familienfreundlich, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind überwiegend fußläufig zu erreichen.
Im Ort befinden sich drei Supermärkte, Post, Banken, Schreibwarengeschäft, diverse Ärzte, Apotheken, die Anne-Frank-Grundschule, vier Kindergärten sowie die St. George´s Englische Privatschule. Das Sport- und Freizeitangebot ist sehr vielfältig.
Die günstige Taktung der Buslinien 131 und 135 (Bhf. Rodenkirchen mit Anschluss an die Linie 16) sowie 132 (Dom-Hbf.) ermöglicht eine gute Anbindung. Die Autobahnen A555, und A4 mit der Weiterleitung auf die A3 und A1 erreicht man über den Verteilerkreis Köln-Süd, der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 min zu erreichen.